구리시와 남양주시에 아파트 2채를 보유하고있습니다
2채다 뉴타운지역으로 들어가있습니다 구리시 집은 지분 16평(현재 평당 1800)
남양주집은 33평고층아파트(3400정도) 구리시집이 매매가 그동안 거의 없어서 증여를 할경우 실고래가로 가격을 측정한다고 하더라고요
그런데요 뉴타운 집(구리시)을 가지고있다가 철거되서 이주비 나오는데 그때 그아파트를 팔면 양도세를 안내요??현재 매매를 하면 양도세가 약7500만원 나오는데
아들에세 증여를 하려고합니다.
구리시집을 증여받으면 3년거주 3년보유 총 6년이라는 시간이 지나여 매매할경우 비과세 된데다고하더라고요
결론을 뉴타운되서 철거되어서 그때 이주비나올때 그집을 매매하면 양도소득세를 안내도 되는지요??
어찌됐건 1가구2주택이기에 앙도세를내나 집이 하나가 철거되면 입주권이 남는데 그때 그입주권을 팔면 양도세를 안내나요??
그리고 용적률이 250%인데 지분이 15평이면 무상으로 받는평수가얼마인지요?
1세대 2주택 처리방안
님의 답변 | 2008-10-07
현재 1세대 2주택에서 구리 주택이 재개발이 되어 관리처분후 입주권 상태에서 처분하게 되면 일반과세 되는 것이며,(비과세는 아님)성년 자녀에게 증여할 경우에는 3000만원 공제후 증여가액에서 5억이하는 7%(2009년부터)증여세를 부담하며,증여받은 주택을 5년이내 제3자앞 매각시 증여세 대신 양도소득세를 추징당할수 있으므로 증여시는 전문세무사와 상담후 처리 하시기 바랍니다.
증여후 3년보유 3년 거주가 아니라 비과세 요건은 해당지역은 3년 보유만 하면 되나 증여받은 주택은 가급적 5년이후에 매도할 것을 권합니다.
