무료상담5639번에서 상담받았던 사람입니다,제가 자세히 올리지 않아서 바른 답변을 듣고자 합니다 송파동빌라고요.대지가 491.9 이고요.빌라평수는 65.06입니다. 거래가는 255000000입니다. 그러면 평단가가 얼마이고 이지역 빌라시세에 비하여 가격이 적정한지 궁금합니다. 그런것을 따져서 사야하는지를 상담받아보고 알았답니다 지하1층포함하여 5층건물이고요. 한층에 평수가 다른집이 세가구입니다 감사합니다 번지는 118-35입니다
개념이 제대로 안 잡혀 있는 듯 하네요.
님의 답변 | 2008-10-07
우선 빌라의 지분을 알아야 하는데, 현재 회원님이 말씀하신 대지지분의 경우 149평 정도가 되는데요. 이는 빌라 전체가 가진 대지지분입니다. 현재 회원님이 매입을 고려하고 계신 빌라의 면적이 19.7평일때, 그 빌라가 보유한 대지지분을 말씀해 주셔야 합니다.
즉 회원님이 말씀하신 149평의 대지지분은 빌라 전체의 대지면적을 의미하는 것이구요. 보유를 고려 중인 빌라 19.7평짜리가 보유한 대지지분은 얼마나 되시는지 중개업소나 건축대장 등을 통해 확인해 보시길 바랍니다. 개인적인 판단으론 대지지분이 많아야 한 9~10평 가량 될 것으로 보이는데요. 꼭 확인해보시길 바랍니다.
빌라를 매입하실 경우 건물면적과 그 건물이 보유한 대지지분의 대해 알아보시길 바랍니다. 이때 대지면적은 빌라가 들어선 대지의 총면적이 아니라, 개별 가구당 보유한 대지지분을 알아보셔야 합니다. 이점 유의하시구요.
이때, 재개발이나 재건축을 고려하신 투자라면 보유한 대지지분으로 몇평형대 아파트를 받을 수 있고, 조합원수는 많은지 등을 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.
