안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 회원님께서 알아보신 성복동 LG빌리지는 2차 49평형을 말하는 것 같은데요. 성복동의 집값 전망을 알아보기 위해서는 현 부동산시장을 살펴볼 필요가 있습니다. 지난해 가을까지 급등현상을 보였던 부동산 시장은 정부의 전방위적인 대출규제와 콜금리인상, 보유세 강화 등의 영향으로 약보합세를 면치못하고 있는 상황입니다.

특히 30평형대 이상의 중대형 평형의 약보합세가 더욱 두드러 지고 있는데요. 여기서 알아두셔야 할 점은 앞으로 집값 상승을 주도할 평형은 30평형 이상의 중대형 평형이라는 것입니다. 과거 집값 상승 동향을 살펴보면 대부분 30~40평형 이상의 중대형 평형이었습니다. 따라서 집값이 상승국면에 접어든다면 가격 상승폭은 다시 중대형 평형으로 옮겨갈 것입니다.

성복동 LG빌리지의 경우 강남접근성을 비롯해 판교신도시와 광교신도시, 동탄신도시 등의 수혜도 예상되는 지역입니다. 이는 최근에 분양한 상현힐스테이트나 동천래미안이 높은 경쟁률을 기록하면서 전 평형이 1순위에서 마감됐다는 점을 보면 알 수 있습니다. 여기에 신분당선, 영덕~양재간 고속도로 등 교통망도 대거 확충될 예정에 있어 주거여건은 더욱 좋아질 전망입니다.

또 내년이면 광교신도시가 분양되고 판교, 화성 동탄 등의 아파트 들이 모습을 드러내게 되는데요. 하지만 이들 아파트들은 공공택지에 분양하는 아파트들이어서 대부분 5~10년 동안 전매가 금지 됩니다. 그리고 고급 수요층이 아니라 실수요자들을 겨냥하고 있기 때문에 기존의 고급커뮤니티를 형성하고 있는 신봉, 성복, 죽전, 분당 등의 지역이 반사이익을 얻을 가능성도 있을 것으로 보입니다.

현재 성복동LG빌리지 49평형의 경우 7억 5,000만 원선이지만 급매물이 7억 원까지 나오고 있습니다. 따라서 시장상황을 지켜보신 후에 급매물 위주로 접근을 하시는 게 좋을 것으로 보입니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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