1가구 2주택자 양도세 문의입니다.
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2007.09.03
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조회 1259
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 성동구 / 2. 경기도 파주시 금촌동
저와 남편 명의로 각각 집 1채가 있는데요. 우선 남편은 성동구 금호동 재개발 예정지역 내 지분 10평짜리 빌라를 가지고 있습니다. 2001년 12월에 구입했구.. 당시 가격은 9700만원이었습니다. 지금 가격은 잘 모르겠구요.
그리고 저는 경기도 파주시 금촌 택지지구 내 32평형 아파트를 가지고 있습니다. 2004년 1월에 프리미엄 포함해서 1억 5500만 원에 샀구요. 지금은 2억 9000만원 정도 한다는데 작년에는 3억 3000~4000만원까지도 갔었습니다.
사정상 파주 아파트를 팔까 하는데… 한때 3억도 넘게 갔던지라.. 주위 사람들이 더 오를거라고 기다리라는 말도 있어 고민이 되네요. 파주 아파트를 팔게 될 경우 양도세가 어느 정도 될까요?
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답변입니다.
님의 답변 | 2007-09-03
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안녕하세요.
회원님은 현재 1가구2주택자로 어느 주택을 먼저 팔든 양도소득세 50%가 중과세되게 됩니다. 따라서 파주 아파트를 팔게 되면,
양도금액 290,000,000
- 취득금액 155,000,000
- 필요경비 7,500,000 (가정)
= 양도차익 132,500,000
- 기본공제 2,500,000
= 과세표준 130,000,000
X 세율 50%
산출세액 65,000,000이 나오게 됩니다.
여기에 예정신고 세액공제 10%를 하면 58,500,000원이 양도소득세액이 되겠습니다. 그리고 주민세 10%는 별도입니다.
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