답변::::님의 선택은 대단한 도전입니다. 즉 2010년이면 가격상승파도가 밀려옵니다. 즉 수도권의 만성적인 주거아파트 공급부족이 표면화됩닏.
2007년기준 서울시 인구 1000명당 주택수는 229가구이다. 일본 도쿄 503가구, 영국 런던 411가구, 프랑스 파리 636가구, 선진국 도시에 비해 절대부족합니다.

전문가들은 내년 상반기가 바닥이라고 봅니다. 허지만 전 올해7월달이 바닥시세로 보았읍니다.

내집마련=종자돈+타인의 돈[은행부채]=나의 사업체=근로소득외에 추가소득추구한다.=대출이자는 가격상승시에 감사헌금으로 변화한다. =또 서울과 수도권은 계단식가격상승으로 자산이 확대되어왔다.=72법칙=시간의 레버리지=최소5년보고 투자하시면 절대로 투자실패는 없습니다.

대출이자도 5년치가 한순간 수익과 비교하면 작다고 봅니다. 9호선이 내년 3월개통되니..출근할 수 있는 쪽..가양쪽도 한 번 방문하시길 바랍니다.


현장답사 그리고 급매물발견...그중에서 골라잡으시면 현재 바닥이요 무릎시세입니다. 현찰보유는 물가상승으로 가치하락이요, 자산축소길입니다. 전세살이는 단기안정이요, 장기적으로 재앙입니다


부부간에 한 번 현장답사한 것을 피드백하시고 느낌이 좋은 쪽으로 결정하시면 성공입니다.

2억대출도 무리는 아니지만, 초보자가 경험없이 매월 대출이자 나가면 2010년까지 스트레스 받을 각오하셔야 합니다.

현장에서 보는 결단과 느낌은 안목입니다. 가격상승과 반등은 대출규제완화시점입니다 그리고 지금 현재 실용정부가 거래활성화와 일자리 창출을 위해 규제완화하고 있습니다.

결론 문제는 저질러는 자에게 부가 따라옵니다. 행동하셔서 씨앗을 뿌리면 5년내에 자산소득의 열매가 확실히 열릴 것입니다. 환금성-수익성-안정성이 뛰어난 내집, 팔기좋은 집....노력하시고, 나중에 다시 도전 갈아타기할 기회가 옵니다 첫단추가 중요합니다.


아래저의 칼럼참조::
부자아빠와 가난한아빠, 관점에 엄청난 차이가 있다.

조회 15257 등록일 2004/12/28 | 추천 22 부동산뱅크


현재는 과거의 선택한 행동의 결과요, 미래는 현재 행동의 선택의 결과로 이어진다.

아파트와 거주지는 항상 둥지철학으로 보면 정확해진다.
자식을 키우기에 환경이 좋은 곳, 단지내에 학교가 있고, 놀이터가 있고, 문화센터가 있고, 쇼핑센터와 은행과 녹지공간이 풍부하고, 교통도 좋고, 지하철과도 연계되어 있어야 한다.

즉 미래에 환금성과 수익성과 안정성이 뛰어난 곳이요.
세월이 흘러갈수록 종자돈이 자라서 큰 고목으로 되어 여름이면, 가족들이 그 그늘아래서 편히 쉴수 있어야 한다.
즉 대박을 예감하고, 무한대의 수익성이 보장되는 곳을 택해야 한다.

[1] 가난한 아빠의 특성

빨리 부자가 되고 싶어 한다. 돈을 눈으로 보려고 한다. 트렌드와 배움의 중요성을 모른다.
장기적으로 투자하지 않는다. 인내심이 없고, 시간의 이점을 활용하지 않는다.

자유보다 안정을 추구한다. 투자의 원칙과 규칙을 지키지 않는다. 냉소주의자들 처럼 두려움과 조심이 지나쳐서 생각만하고 행동을 하지 않는다. 많은 소음을 낸다.
투자는 위험하다고 외치면서 수백만명의 사람들에게 두려움과 공포심을 전파시킨다.

두려움과 망설임은 발전을 막는다. 기회는 지나간다. 생각만하다가 시간과 기회와 배움이 큰 손실을 입는다. 저질러고 행동하는 사람들이 보면 정말 게으른 자들이다.

어떻게 하면 성공하는지 얘기할 수 없다.
흔들고 쓰리고에 피박에 높은 수익율을 올린 경험이 없기 때문이다.
남들에게 지식부족과 용기부족을 덮으려 한다.
장기적인 노력과 공부보다 [비결]과 [지름길]을 찾으려 한다.
늘 새롭고 흥미로운 투자방법을 찾으려 한다. 늘 [홈런]치려고 이를 쓴다.

대개는 [삼진 아웃]을 당한다. 투자게임의 재미보다 안정을 택한다. 지적이지만 위험을 안는 것과 실수를 하는 것을 너무도 두려워 한다.

투자가 왜 성공하는 지를 얘기할 수 없다. 돈에 신경쓰고 싶지 않은 사람들이다.
매일 열심히 일만 하고 경제적 미래에는 신경을 안쓴다. 그들의 언어는 다음과 같다.
" 나는 원래 숫자에는 밝지 못해"
" 투자에 대해서는 절대 이해하지 못할꺼야"
" 나는 너무 바빠" " 서류업무가 너무 많아" " 그것은 너무 복잡해"
"투자는 너무 위험해" " 다른 사람들이 나에대해 어떤 얘기를 하는 지 걱정하고 있어"
"사려고 했는 데 친구들이 왈가 불가해서... 친구때문에 그냥 살려고하다 물러섰어"
" 난 프로가 될 수 없어.. 아마츄어야.."

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[2] 부자아빠의 특성

사람은 자유롭게 태어났다. 경제적 자유를 얻으려면 반드시 댓가를 치러야 한다.
5년후에 어디에 있고 싶은지? 목표를 향해가기위한 연료, 즉 강렬한 소망을 가지고 결연한 의지로 적극적 배움의 자세를 가진다.
나이들면서 점점 더 행복해지려고 한다.
즉 더 적게 일하고, 더 많이 벌고, 세금을 더 적게 낸다.

노후에 얼마나 많은 돈을 보유하고 그 돈이 얼마나 오래 일하게 하는 지?
근로소득과 자산소득의 차이를 알수록 삶이 쉬워진다. 자신이 누구인지?
어떻게 생각하는지? 세상을 어떻게 보는지? 변화하려고 한다. 변화를 환영한다.
자신만이 변화하는 것이 아니라 주변 사람도 변화게 된다.

애벌레가 나비로 변화하는 것은 어렵다. 좋은 투자는 본인이 없어도 잘 굴러간다.
휴가를 가더라도 투자된 돈이 대신 일한다.
즉 더 적게 일하고, 저 많이 벌고 더 자유로운 시간을 즐긴다.

훌륭한 투자가는 부를 다음과 같이 정의한다.
부란 일을 하지 않으면서 삶의 질을 유지하고 생활하는 날의 수와 돈[자산]이 얼마나 오랫동안 일하게 하는 지가 중요하다고 한다.
재테크의 게임을 알고, 높은 수익을 올린다. 투자는 학교에서 가르치지 않는 과목이다.
길거리에서 배우는 과목이다. 노력을 한 곳에 집중한다.
이기기위한 투자전략은 분산투자를 하지 않는다.
배움은 자신감을 키운다. 지식없는 종자돈을 굴리는 것은 경제적 자살행위다.

배움은 실수에서 비롯된다. 실수는 많은 비용이 따른다.
그래서 작게 시작하고, 저질러라는 것이다.
우리는 실패할 때 많이 배운다. 실패를 두려워하지 말아라!
실패는 성공으로 가는 길의 일부이다. 실패하지 않고는 성공과 부를 쟁취할 수 없다.
실패를 해보지않은 사람은 부자될 수 없다.

두려움를 극복하려면, 성공한 분들의 조언이 필요하다.
그들의 조언과 지혜는 경제적 자유로가는 다리다. 많은 책과 세미나가 있다.

작은 건으로 재테크 시작하라! 걱정말라! 일단 돈을 좀 넣으면 많은 것을 배우게 된다.
돈이 들어가면 지능이 빠르게 높아지는 경향이 있다. 작은 건들은 종종 큰 건으로 연결된다.

당신은 시작해야만 한다. 오늘 시작하라!

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