안녕하세요~~~이런 사이트에서 좋은 분들을 만나 너무 좋네요.^^

다름이 아니라 집을 하나 장만 하려 하는데요. 너무 머리가 아픕니다.^^

질문 몇개만 드리겠습니다.

아래 조건의 아파트가 있는데 어떤걸 매입하는게 좋을까요???

1.아파트명: 분당 정자동 상록라이프

1-1) 면적: 66㎡(66~191㎡)남향

1-2) 교통: 정자역세권(도보7분정도)

1-3) 가격: 시세 3억5천

1-4) 특징: 2009년 신분당선 환승역이 정자역으로 결정됨으로 역세권이 강조 되어 시세가 높게 평가 된듯 합니다.



2. 아파트명: 분당 정자동 상록우성아파트

2-1) 면적: 76㎡(76~191㎡)남향

2-2) 교통: 정자역세권(도보6~7분정도)

2-3) 가격: 시세 4억~4억3천

1-4) 특징: 상록라이프와 마찬가지로 2009년 신분당선 환승역이 정자역으로 결정됨으로 역세권이 강조 되어 시세가 높게 평가 된듯 합니다.



3. 아파트명: 분당 정자동 한솔마을 주공6단지

3-1) 면적: 79㎡(52~85㎡)남향

3-2) 교통: 정자역세권인지 잘 모르겠네요.^^(도보10~12분정도)

3-3) 가격: 시세 4억~4억5천

3-4) 특징: 가장 헷갈리는게 신분당선 환승역 호재로 역세권의 의미가 강해진 만큼 과연 이정도 거리가 역세권인지가 궁금하네요. 또한 리모델링 호재가 있긴한데요. 개인적으로 리모델링은 큰 관심이 없지만 이것 역시 매입의 호조건인지 궁금합니다.



4. 아파트명: 분당 정자동 정든마을 한진

4-1) 면적: 69㎡(69~109㎡)동향

4-2) 교통: 역세권은 아닌듯합니다.(도보15분이상,주로 마을버스 이용)

4-3) 가격: 시세 3억2천~3억5천

4-4) 특징: 단지 가격이 괜찮은것 같아서요.^^



5. 아파트명: 분당 정자동 정든마을 동아

5-1) 면적: 66㎡(66~195㎡)남향인지 동향인지 헷갈리네요.ㅠㅠ

5-2) 교통: 역세권 아닙니다.

5-3) 가격: 시세 2억5천~2억8천

5-4) 특징: 저평가 되었다고 하는데 과연 저평가 된 단지가 맞는지요???



*정든마을 한진 아파트만 계단식이고 나머지는 복도식입니다.

질문1. 과연 저중에서 고르려면 어떤걸 고르는게 낳을까요??? 참고로 2년뒤 실거주이고 투자 개념도 가지고 있습니다.

질문2. 관심이 있는 단지가 상록우성과 한솔주공6단지 인데요. 상록우성은 누가봐도 역세권 아파트라 가장 관심이 갑니다. 한솔주공6단지는 역세권으로 봐도 괜찮다고 하고 리모델링 호재도 있고 평형대도 괜찮다고 하는데요. 그런데 리모델링이라는게 투자비용(공사비+이주비)대비 이익이 아직 검증이 않됐기 때문에 큰 의미를 두지는 않습니다. 그래서 더욱 고민되네요.

질문3(이질문이 가장 중요합니다.^^). 정자역이 2009년 신분당선 환승역이 된다고 하는데 과연 정자역 부근 소형 아파트에 실거주겸 투자용 아파트를 매입하는 것이 지금 시점에서 괜찮은 선택일까요???



내용이 상당히 많지만 저에게는 일생일대의 기로에 서있네요. 부디 전문가님의 날카로운 의견 부탁드립니다.