증여와 양도시 유리한 점
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2008.10.02
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조회 3736
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 강남구 개포동 현대1차 / 2. 서울특별시 용산구 한강로동 용산파크e-편한세상
사례1
1가구 3주택보유자입니다.
한강로 아파트 27평, 32평과 개포동 현대아파트 31평을 보유하고
금년 종부세를 3000만원 이상납입하였습니다.
개포동 현대아파트(10억 가정)를 결혼한 딸에게 증여할 경우
부담부 증여(대출 4억)할 경우와 양도할 경우 세금차이에
대해 질문올립니다.
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증여및양도관련
박성배님의 답변 | 2008-10-02
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답변드립니다.
우선 증여시에는 기본공제(3천만원)와 대출4억을 공제하면 5억7천만원정도의 과세표준이 산출되어 세율적용시 (1억이하 10%, 1-5억이하 20%5-10억이하 30%)1억천만원정도의 증여세액이 산출되며,
내년부터 시행될 개정안으로 적용하면 (5억이하7%, 5-15억이하 16%)4천6백만원정도의 증여세액이 산출되니, 감안하시기 바라며,
양도시에는 3주택임을 감안하면 중과세에 해당되고, 양도가액에서 취득가액및 필요경비와 기본공제를 제한 과세표준에 60%의 세율을 적용하여 양도세를 납부하셔야 하므로 결정에 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
