양도세 감면 조건 문의
dpl*m
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2008.09.29
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조회 2025
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 광진구 광장동 광장현대홈타운11차
최근 양도세과세대상중 고가주택이 6억에서 9억미만으로 변경되었다는 신문기사를 봤습니다.
저는
매입가액 : 4.8억
매입시기 : 2004년 11월
실거주기간 : 매입일로부터 지금까지 4년 11개월
매도예정가 : 9.3억
위와 같은 조건일 경우 새로운 양도세 기준에 따르면
양도세가 얼마정도 나올까요?
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양도세관련
박성배님의 답변 | 2008-09-29
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답변드립니다.
귀하의 경우 필요경비를 2천만원이라 가정하고 양도차익은 9억3천만원-5억=4억3천만원이며, 고가주택이 9억으로 변경된다면 과세되는 양도차익은
4억3천만원*{(9억3천만원-9억)/9억3천만원}=1400만원정도의 양도차익이 발생되며,
장기보유공제(1주택개정안을 적용)를 하면
1,400만원-(1,400만원*32%)=약9백5십만원의 소득금액이 계산되며,
여기에 기본공제(250만원)를 하면 7백만원정도의 과세표준이 산출되어,
세율을 적용하면, 현재세율1천만원이하 9%=630,000 개정안세율 1200만원이하 6%=420,000정도의 양도세를 예상할 수 있으니, 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
