답변 감사드리구요. 한번더 질문 드릴려구요
그럼 지금살고 있는 신월4동 남도연립이 투자가치는 있는건가요
7~8년 이상 너무 오래 걸릴까봐 걱정이구요 지금 국민은행에서 쓰는
5천만원에 대한 금리는 8.1%이고 저희 소득은 250만원 정도 입니다.
그리고 인천 주안쪽은 투자가치가 떨어지나요?
또 분양권 취득을 말씀하셨는데 분양권에 대해 잘 몰라서 그러는데요
집을 팔았을 경우 대출갚고 남은 1억 5천을 갖고
1억정도의 전세살면서 남은 5천만원으로 분양권을 살 수 있나요?
만약 살 수 있다면 지역은 어떻게 해야 하는지요
넘 아무것도 몰라서 말이 되는 질문인지도 모르겠네요
부탁드려요
답변입니다
님의 답변 | 2008-09-25
남도 연립의 건축 년도라든가 혹은 대지지분은 얼마인지 총 바닥 면적은 얼마인지 그런 것을 모르는 상황에서 말씀 드리기 어렵습니다
주안쪽 많이 올랐습니다
그리고 인천은 예전부터 주택 보급율이 100%를 상회하는 지역이었습니다
그리고 또 재개발 뉴타운들이 많아 당분간 더 오를 여지도 없진 않습니다만 장기적으로 본다면 인천은 경제자유구역 성공 여하에 따라
미래가 바뀔 듯 합니다
주안쪽은 재개발로 본다면 투자가치가 없다고는 할 수 없으나
언론에 보도되었던 바와 같이 좁은 땅에 조합원이 너무 많아 수익성이 나오지 않아 재개발을 하지 못하는 경우가 발생할 수 있기도
하니 인근 부동산에 철저히 물어 보심이 좋을것으로 생각됩니다
분양권은 5천만원을 갖고 사는 것이 아니라 미분양분을 계약 하는
것이고 통상 미분양은 분양금액의 10%인 계약금이 있으면 계약 자체는 가능합니다
계약금이 20% 이고 중도금이 40% 잔금이 40% 가량 되는데요
일단 5천만원으로 계약금을 치루시고 중도금은 대출을 받으신 후
입주 시점에 전세금을 빼어서 잔금은 치루고 중도금 대출은 일반
대출로 전환을 하면 됩니다
그리고 지역은 님 자산 형편에 맞게 혹은 님 직장 근처에서 구하시는
것이 바람직 할 것입니다
