안녕하세요?
본의 아니게 주택을 다량(?) 보유하게 되어, 세무(양도세, 종부세) 상담합니다.

보유주택 1.
- 서울 강서구 등촌동 코오롱아파트.
- 2008년 공동주택 공시가격 352,000,000
- 2003년 초 취득. 3년 거주, 5년 반 보유.

보유주택 2
- 인천 동구 송림동 단독주택
- 재개발 구역인 금송 구역내 단독주택(현재 구역지정,조합 결성완료)
- 2008년 개별주택 공시가격 62,400,000
- 취득 2007년 초. 거주한 적 없음.

보유(예정) 주택 3
- 경남 양산시 (신도시) 내 현진에버빌 아파트 (입주중).
- 분양가. 346,830,000
- 매도를 희망하고 있으나, 취득할 가능성 많음.
(취득시 2008년 10월 말 취득 예정)

질문입니다.

1. 제 경우 양도소득세 계산시 다주택입니까? 아닙니까?
양산시 아파트 취득 때와 비취득 때를 구분해 부탁합니다.
저는 다주택 아닌 것으로 생각합니다.
인천집은 3억원 미만,
양산 아파트도 공시가격은 3억원 미만일 것으로 예상합니다.

2. 현재 매도 순서는 서울 강서구 아파트 --> 양산 아파트 (취득을 전제로) --> 인천 재개발 주택 (관리처분후 매도 예정) 으로 생각합니다.
세무상 순서가 만는지요? (양도소득세 최소한..)
만양 3채 보유시 강서구 아파트 제일 먼저 매도하면 양도세 중과 인지요?

3. 양산 아파트를 마눌 이름으로 취득하면 종부세에서 유리할까요?
아직은 종부세 대상은 아닌 것 같은데, 향후가 어쩔지 몰라서요....

긴 질문 죄송하고, 읽어주셔서 감사합니다