상계뉴타운 지역의 투자
jys*h*0*2*
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2007.10.22
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조회 1492
상담 분야 : 재건축/재개발
지역 :
1. 서울특별시 노원구 상계동
보통 재개발할때
어떤 대지를 사야,,감정평가 받을때 도움이 되나요?
빌라..다가구.단독주택,시유지땅..등
또..상계뉴타운지역에
시유지땅
26평에 1억6천을 하는데..
이 땅을 샀을경우....관리처분시점에 불하대금과
분양후 분담금을 계산했을때
수익성이 있는지 의견좀 부탁합니다
대충
불하대금은 얼마며?
33평 분양시 분담금은 얼마정도 들어갈까요?
시유지땅을 안사고 단독이나 다른 주택을 매입하는게 좋은지 의견부탁합니다
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재개발 지분매입
님의 답변 | 2007-10-23
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1.재개발 주택의 분양은 지분의 크기에 따라 다르므로 가급적 대지지분이 10평 이상이면 좋을것 같고,시유지 매입이라고 해서 특별히 불리한것은 없고 오히려 해당 지자체에서 저리융자,장기분할상환등 자금조달시 유리한 부분도 있습니다.
2.수익성 파악은 권리가액,조합원 가구수등에 따라 다르므로 현재 상태로 정확히 알수는 없으나,취득지분에서 무상지분을 공제한 추가지분
에서 조합원 분양가로 추가부담금이 결정되니 향후 추진위원회나,조합측에 구체적으로 알아보시기 바랍니다.
