이렇게 좋은 정보를 제공해 주시니 감사합니다..
그렇지 않아도 먼 거리에 있는 고객의 경우 안내해 드리는데 많은 한계가 있었는데 그런 부담감을 덜어 주셔서 감사 합니다.
종종 문의 드리도록 하겠습니다.

제가 상담을 드리고자 하는 고객은 주거용 아파트(24평/남편소유/구입가 1억8천5백만원/거래가 2억원)는 마련이 되어 있는 상태에서 투자 차원에서 구입한 11평형 오피스텔 3채(아내소유)가 아래 주소에 있습니다.

인천광역시 부평구 부평동 539-2 더로프트 3동에 위치

당시 구입가가 3채 모두 합해서 1억7천만원이며, 현재 거래가는 1억 8천만원 가량입니다.
고객분의 생각은 향후 5년 이후 시점에 상기 오피스텔을 정리하여 서른평형대의 아파트를 마련하는데 보태고자 하고 있습니다.

당시 오피스텔 구입대금 1억7천만원중 7천만원은 30년 만기 장기 담보대출로 현재 월 48만원씩(8%)의 대출이자를 지출하고 있는 상황이며, 오피스텔 3채를 모두 합하여 월 100여만원의 임대수입이 발생되고 있는 상황입니다.
결론적으로 100만원의 임대수입에서 담보대출 48만원을 제외하고 52만원이 순수하게 오피스텔을 통한 임대수입이라고 볼 수 있습니다.

그런데 여기서 문의드리고자 하는 부분은

1. 상기 주소의 오피스텔의 현재 오피스텔로서의 가치(매력적인 투자안인가?/오피스텔 수요는 앞으로도 매력적인가?)

2. 고객분이 생각하는 것처럼 현재의 담보대출을 가지고 5년가량 유지하여 5년후 30평형대를 구입하는 것이 좋은가? 아니면 현재 시점에서 오피스텔을 처분하고 다른 투자안으로 전환 하는 것이 좋은가?
또한 처분을 한다면 어느 시점이 좋을 것인가?

3. 오피스텔 구입에 따른 담보대출 7000만원이 있어 이에 따른 이자가 지출되는 상황에서도 올바른 투자안으로 볼 수 있을것인가?

4. 거주를 위한 아파트(남편소유)가 있는 상황에서 오피스텔 소유에 따른 각종 세금문제는 크게 염려될 것이 없는가?

등입니다.

그리고 한가지 더 말씀드릴 부분은 아파트(24평) 구입에 따른 대출은 3천만원이고 월이자 17만원(6%)이 지출되고 있습니다.

당부드리고 싶은것은 아파트 구입에 따른 대출(3천만원/17만원)과 오피스텔 구입에 따른 대출 (7천만원/월이자 48만원)이 있는 상황을 고려하여 전반적인 안내를 해주시면 감사하겠습니다.

그럼 부탁드리고 평안하십시오 ^^