안녕하세요 저번질문 답변 고맙게 잘 받았습니다 저는 학장삼성아파트에 지금 살고 있습니다 그런데 우리집주위는 비교적 아피트가격이
다른곳에 비해서 좀싼편인데요 교통이나 여러가지 여건은 별로이지만
그래도 잘아는지역이니까 한번 투자해보려고 하는데요 목화아파트
지은지14년 중앙집중식에서 개별난방으로 바끼어졌는데요 22평이6천이라는데요 달세는 천만원에35만원을 받을수 있다하더군요 은행보다는 낳을것
같아서요 네년에 금리가 조금 약해지면 생각해볼려고 문의합니다
답변주시는 선생님께서는 어떻게 생각하시는지요 주거용으로는 아파트가
낳을것 같기도하구요 계속임대를 할때는 어떻켔어요 지금은 동일스위트를
매매한상태인데요 그것은 지금대학생인 아들이 사용하고 있습니다
그런데 동일은 주거용으로는 좀불현한점은 매연과 환경은 썩 좋은편은
아니더군요 임대로만 적합한것 같아요 동일스위트(오피스텔)과목화아파트
를 비교했을때 어떤것이 수익창출에 도움이 될까요
수익성만을 보고 따지기에는
님의 답변 | 2008-09-16
해당지역은 조금 부족할 것으로 보입니다. 물론, 버스로 멀지 않은 곳에 부산의 중심인 서면이 위치해 있고, 인근으로 공장지역이 위치해 임대사업으로 수익을 낼 수도 있을 것으로 생각되지만 임대사업지로 안성맞춤인 곳으로는 판단되지 않습니다. 자금이 어느 정도 있는지는 알 수 없으나 투자나 임대쪽으로 접근하시는 경우라면 학장보다는 하단쪽으로 나오시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 하단은 동아대학교의 임대수요들이 많은데다 직장수요(하단, 명지 넘어 등등)가 밀집돼 있어 임대사업지로는 안성맞춤입니다. 여기에 지하철역과도 가깝다는 점이 장점으로 작용하죠.
물론, 회원님께서 생각하시는 동일스위트와 목화아파트 둘 중에서는 아파트가 단연 낫다고 생각됩니다. 순순히 월 임대수익만을 거둬들일 생각이시라면 조금 더 저렴한 오피스텔이 좋겠지만 향후 해당 지역이 개발될 때를 생각하시고, 거래량을 따져봤을 때는 목화아파트가 가치면에서 우수하다고 여겨집니다.
