안녕하세요 제가 4월에 부산 대연동 동일스위트16평을6천7백에 구입했는데요 지금
물어보니 가격이 좀 올랐던데 지은지3년이고 세대수는300세대입니다
관리비는5만원이구요 지금은 아들이 쓰고있습니다 제가 궁금한것은
만약 월세를 받을경우 투자가치가 있습니까 이런오피스텔은 경매로 나올까요 만약있다면 조금싸게 낙찰받아 월세를 받으면 투자가치가 보일듯
싮습니다 그런데 지금가격으로는 비싸다 싮어요 위치가 지하철3분거리
이구요 대학가 밀집지역입니다 아니면 조금 싸게 살수 있는 방법은
없나요 수시로 부동산에 전화걸어서 가격 물어보니 가격은 떨어지지가
않네요 비수기를기다려야 하나요 아니면 동일스위트옆에 현대오피스텔이
있는데 지은지 15년 15평 매매가격이 2천5백이던데 오래된오피스텔보다
지은지 얼마안된것이 나을까요 상담자님께서 좋은답변 기다립니다
발품밖에는 방법이 없습니다.
님의 답변 | 2008-09-12
대연동 동일스위트의 경우 월세가 500에 45만원 정도 하는 듯 합니다. 이 경우 매매가 대비 연간 수익률이 8~9% 정도 되는데, 은행보다는 수익률이 높다고 볼 수 있습니다.
그리고 경매는.. 글쎄요.. 주인 경제 사정에 의해 나올수도 혹은 안나올수도 있는데 무작정 기다릴 수는 없지 않을까요? 더군다나 매매가가 6천7백 모두를 대출받은 사람이라 하더라도 한달 이자는 45만원 수준입니다. 월세를 받아서도 감당 가능한 금액인데 특별한 사정이 없는한 경매로 나올 일은 없을 것 같습니다.
경매로 기다리느니 부동산 열심히 다니면서 발품팔고, 연락처 남겨두는게 빠를 듯 합니다. 싸게 살 수 있는 방법도 마찬가지입니다. 근처 부동산들과 친밀한 관계를 유지하시고, 싼 매물이 나왔을 때 제일 먼저 연락을 기다리는 수밖에는 없습니다.
마지막으로 오피스텔은 시세차익이 목적이 아닌 임대수익이 목적인 상품입니다. 따라서 현대오피스텔이 오래됐더라도 대기 중인 임차인이 많은 상황이라면 가격이 싸므로 매입하셔도 무방할 것입니다. 다만 새 오피스텔에 비해 임대료도 많이 저렴하겠지요. 이건 어차피 오피스텔 가격 자체도 저렴하니까 수익률로 환산하면 큰 차이는 없지 않을까요?
