성북구 정릉 중앙하이츠1차 23평 보유하고있습니다..
타지역 32평은 대출을 넘 많이 받아야하는관계로 동아파트 32평으로 구입을하고싶습니다..현재 23평은 최고액이 3억 2천이고 32평은 4억 1천정도 된다고 합니다...6-7천은 대출을 받아서 할려고 생각하고 있습니다..
다만 시세예측을 이용해보니 23평이 1년후 더 많이 상승할거라고 해서..다시 고민에 빠집니다..
시세예측대로만 된다면 1년후 대출을 아주 조금만 받아도 32평갈아타기가 될것같아서요...
정말 1년후에 32평보다 23평이 더 많이 오를까요?
그냥 지금 구입하는게 나을까요 아님 좀 더 기다릴까요?
조언바랍니다
23평 희소가치 높아요
님의 답변 | 2008-09-08
지금 지어지는 주택들은 전용면적 18.1평인 23평형이 없답니다
그래서 어차피 비교적 신축 아파트라고 한다면 좀 더 갖고 계셔도 무방하지 않을까 싶습니다
30평대는 쉽게 접근하기 어려운 가격대를 이미 형성한 반면 20평대는 아직 살만하다고 느낄만 하고 공급에 있어서도 23평에 대한 공급이 부족하여 당분간 전용면적 18.1평짜리의 방 3개짜리의 선호도는 높을 것으로 보여지는 바, 굳이 지금 갈아타기에 나서지 않아도 될 것입니다
그리고 23평을 팔려면 양도세 비과세 요건을 충족하였는지 여부를 먼저 검토해 보심이 좋을 것으로 사료됩니다
30평대가 공급과다에 시달리는데 반하여 20평대는 공급 부족에 시달리고 있으므로 굳이 지금 갈아탈 이유는 별로 없지 않을까 합니다
