아파트상가 양도세는?
kim*i*i
|
2008.09.07
|
조회 2437
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 강북구 미아동
2003년에 아파트상가를분양받아서 임대업신고를하고 성실히 세금을 납부햇고 보유기간 5년이 지나서 매매를하려고합니다..
분양매입가는 1억3천만원[실제분양가는 2억1천이나 분양팀에서 다운계약서를 쓰라고해서그렇게햇읍니다]지금 3억에 매매를하려고 하는데 양도세는 어떻게되는지요?
9월1일부터 양도세율이 바뀌엇다고 하든데 대략어느정도가 나올는지 궁금해서요..또 세무사의 능력에다라 세율이 바뀐다고들하는데 그럴리는없겟지요?답변좀 부탁드립니다..
|
상가 양도세 관련
박성배님의 답변 | 2008-09-08
|
|
답변드립니다.
9/1일부터 양도세산출방법이 개정된 것이 아니라 현재 추진중인 사항이며, 장기보유공제율 개정내용은 1주택에만 해당되므로
3-4년 10%, 4-5 12%, 5-6년 15%.. 를 적용받게 됩니다.
우선 양도차익을 1억5천만원이라 가정하면
양도소득금액은 1억5천만원-2천2백5십만원(1억5천만원*15%)
=약1억2천7백5십만원이며
기본공제(2백5십만원)를 하면 과세표준이 1억2천5십만원이 산출되며
개정예정세율 1200만원이하 6%, 1200만원초과-4600만원이하 15%, 4600만원-8800만원이하 24%, 8800만원초과 33%을 적용하면,
약2천8백만원의 양도세액이 산출되니, 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
