안녕하세요?

부천시 심곡본동 부천역(도시환경) 1-1구역 도심재개발사업 지구에
조그만 상가건물(2층 주택부분 포함)을 소유하고 있습니다.

2가지 질문사항이 있습니다.

1. 재개발사업 조합원 지위양도 가능 여부
현재 재개발사업이 기본계획수립 후 구역지정 단계에 있는 걸루 아는데
일전에 부동산 컨설팅하는 데 물어보니 재개발 조합이 설립된 후 시공사와 계약을 하게되면 조합원 지위양도 즉 매매가 불가능해진다는 얘기를 들었는데, 재건축사업은 2004년 경 투기방지를 위해 조합원 지위양도를 금지했다가 올해 8. 21대책으로 이를 다시 허용하는 것으로 되어있는데
재개발 사업에는 이런 규정이 원래 적용되지 않는 것 아닌가요?
즉, 사업단계와 상관없이 아무 때나 증여 및 매매가 가능한 것 아닌가요?

2. 직계존비속간 증여 문제
2001년 이 상가를 매입하면서 50 대 50으로 부자가 지분을 각각 등기하였습니다. 나머지 50% 지분을 증여하려고 하는데 원래 직계 존비속간 증여를 하게되면 증여세를 물고 5년 이내에 타인에게 매매하면 증여는 인정하고 다시 별도의 양도세 추징을 하는 것으로 알고 있는데, 올해 8.21 대책에는 5년 이내에 매매시 아예 증여를 취소하고 양도세를 추징한다고 되어 있는 것 같던데 사실인가요?

정확한 답변을 부탁드립니다.

감사합니다.