특례에 의한 양도세 감면주택 아파트 32평과 일반 아파트 23평을 가지고 있습니다.
모두 3년 이상 보유 했구요..
특례 주택 취득시기가 2002년12월로 감면 조건인 5년이 경과 되었구요.

특례에 의한 양도세 감면 주택을 먼저 매도 하고자 합니다..
이때, 감면되는 5년동안의 양도 차액은 무슨 기준으로 하는 건가요...
기준시가의 차액(매도시-취득시)으로 되어있는것 같은데요..

질문 1
그럼 실거래가와는 많이 차이가 나지 않나요..
따라서, 감면대상 양도 차액이 많이 줄어들게 되는 건가요.
현재 실거래가는 3억이지만 국서청 공시가격은 2억2천 입니다.
그러면 양도차액은 공시가격을 기준으로 하게 되나요.

질문2
기준시가와 공시가격은 같은 말인가요..
(국세청 홈페이지의 공시가격 조회가 있던데 그가격을 기준으로 보는 건가요. 아니면 5년간의 양도 차액은 어떻게 알수 있나요.)

질문3
5년 이후의 양도 차액은 누진과세로 알고 있는데요..
9%부터 계산하는 건가요..
5년간 1억의 양도 차액이 발생되어 감면되고, 이후 1년동안 1천만원의 양도차액이 발생되었다면, 1천만원에 대하여 9%과세인가요 아니면, 36%
과세 인가요..