1주택자 비과세가 아닌 경우 양도세는 얼마나 내나요...!!
lyh*h*h*
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2008.09.03
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조회 1514
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 관악구
1가구 1주택자이긴 하지만 거주요건을 갖추지 않아서 양도세를 내야 합니다.
구입한지는 약 6년정도 되었고요..
구입가격은 2억 5천정도 이고 지금 시세는 약 4억 3천~5천정도 한다고 합니다.
만약 그정도의 가격으로 매매를 한다면 양도세가 얼마나 나올지요?
아이가 학교를 다녀 이사하기가 힘들 것 같아 지금 살고 있는 곳에 집을 마련할까 해서 좀 급한 마음이 들기도 합니다.
좋은 답변 주심 감사 하겠습니다.
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양도세산출관련
박성배님의 답변 | 2008-09-03
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답변드립니다.
현재장기보유공제와 세율적용방법이 개정예정안과 차이가 있기 때문에 두가지 방법을 알려드리니, 참고하시기 바랍니다.
1.양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
필요경비에는 보통확장공사,취등록세,중개수수료,법무사수수료등이 포함
2.양도차익-장기보유특별공제(양도차익*공제율 중과세대상은제외 1세대2주택,1세대1주택고가주택)=양도소득금액
*공제율 1주택외3-4년미만=10%,4-5=12% 1년에3%.....10-11(30%)
1주택3-4년미만=12%,4-5=16%... 10-11=40%.....
20-21=80%(11년이상44%..)
*개정예정안(1주택인경우) 3-4년24%.. 1년에 8% 10년이상80%
3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)=양도소득과세표준
4.양도소득과세표준*양도소득세율=산출세액에 자진신고시10%감면금액에 주민세추가
납부하면됨.
*양도소득세율은(일반적인경우 2년이상보유시)
과세표준이 1천만원이하-9%, 4천만원이하-90만원+초과금액(18%)
8천만원이하-630만원+초과금액(27%), 8천만원초과-1,710만원+초과금액(36%)
*개정예정안 1,200만원6% 1200만원초과-4600만원이하 15%
4600만원초과-8800만원24%, 8800만원초과33%를 적용합니다.
감사합니다.
