지역 :
1. 경기도 남양주시 호평동 / 2. 서울특별시 광진구 자양동 / 3. 서울특별시 강동구 암사동
남편이 일산에서 삼성역 부근으로 발령을 받아 문의를 드립니다.
저희 부부가 지방과 경기지역에서만 거주를 해 서울 지리가 어두워서요.
남편은 광진구 자양동의 현대(30평형,6.5억)를, 저는 암사동의 롯데캐슬
(26평,5억)이나 현대홈타운(32평,6억)을 생각하고 있습니다.
자산은 4.5억이고 나머지는 대출을 받아야 합니다.
남양주 호평동 택지지구에 36평형 아파트(3.4억)를 가지고 있는데
이곳으로 들어가는 방법도 생각하고 있습니다. 대출없이 경제적 여유가 생
김.
가장 중요한 것은
집에서 초등학교가 가까웠으면 하고, 직장(삼성역)과 교통이 편하고
또, "미래가치가 높은 곳"으로 부탁드립니다.
암사동 현대홈타운을 권해드립니다.
님의 답변 | 2008-09-02
남양주 호평동은 주거환경 및 편의시설은 뛰어나지만 삼성동으로 출퇴근하기에는 다소 무리가 있다고 생각합니다. 이 지역 36평형 아파트가 3.4억원이라면 가격도 많이 올랐구요. 이번 기회에 호평 아파트는 팔고 서울로 갈아타시길 권해 드립니다.
그렇다면 서울에서는 어느 아파트로 가야 할까요? 일단 말씀하신 지역 중 자양동은 제외하겠습니다. 자양동 현대아파트의 경우 이미 가격이 많이 오른데다 자산이 4.5억원이라면 2억원 이상을 대출받아야 합니다. 주택담보대출 금리가 10%에 육박하고 있는 상황에서 가계에 부담이 될 수 있을 뿐만 아니라 이자부담액 이상 가격이 오르지 않을 가능성도 높습니다.
암사동에서는 롯데캐슬퍼스트나 현대홈타운이나 가격 상승은 비슷할 듯 합니다. 롯데캐슬은 새아파트에 대출을 최소화할 수 있다는 장점이 있으나 20평대라는 한계가 있고, 현대홈타운은 롯데캐슬보다 오래된 단지인데다 대출부담이 커질 수 있으나 30평대라는 장점이 있죠. 따라서 각 단지의 이러한 장단점에 비춰볼 때 어느 단지를 선택하나 큰 차이는 없을 것이라는 생각이 듭니다.
그럼에도 우선순위를 구하자면 현대홈타운이 고점대비 1억원 이상 가격이 빠진 상태고, 그래도 20평대보다는 30평대가 낫지 않을까 싶습니다.
