안녕하세요
저는 45세 무주택자 입니다

가까운 친척 부동산 중개사로부터 아래 물건을 소개받아
구입하고 싶은데 확신이 없어서

평가 및 조언 부탁 드립니다

(물건내용)
성남시 신흥2구역 재개발지 (신흥동 1752번지 / 신흥2구역)
대지 13.5평에 건물 25평 월세 60만원정도 입니다

2억 2천~3천 흥정하네요 (최소한 2억 5천은 간다고...)

상업지구, 상가는 아니고
지하 주택, 1층 상가인데
평당 1천7백 인데 너무비싼것 아닌가요?
(안쪽도 평당 1천4~5백 한다고 하네요......)

위례신도시와 맞닿을수 있는 대로 공사중으로
언덕에 위치하지만 대로변에 있는 지하 주택, 1층 상가 건물로

위치는 맘에 들고
재개발 추진 동안에도 월세가 조금이나마 나오고
무엇보다고 성남에서 터를 잡고 싶은데....
(송파, 판교, 분당 둘러싸여 최소한 비슷한 시세는 가지 않을까 해서...)

사야할지 많이 고민 됩니다
조언부탁 드립니다

오늘도 행복한 하루 되십시요