안녕하세요
요즘 시간이 흐를수록 머리만 아파서 전문가님들에게 조언을 얻고자 합니다.
2006년 6월에 영통 황골주공1단지 25평을 사서 지금 2년정도 살았습니다..
서울 강동구에서 15년정도 살고있어서 영통으로 가면 무진장 불편하겠구나 햇는데 막상 살아보니 편의시설 및 주변시설이 괜찮더라고요..참고로 제가 회사가 성남입니다. 그런데 처형이 옆동에 사는데, 오산 양산동 효성 백년가약이 2007년 12월에 분양한다고 같이 하자고 그러더군요. 그래서 분양을 덜컥하고 하니 분양당첨이 되었더군요. 돈도 없는데...효성 백년가약 41평에 당첨되고 양산동에 가보니 병점역과 세마역 중간에 이편한세상과 효성백년가약이 막 공사중이더군요. 첨가보니 주위엔 아무것도 없고 병점역에나 가니 주변시설이 되어있고,,가슴이 답답합니다..
전문가님들에게 조언을 듣고 싶습니다.
1. 양산동에 2010년1월에 입주를 하는데 그때까지 프리미엄을 얼마나 붙을까요??
2. 입주를 하기전 그전에 영통 황골마을1단지가 얼마나 오르까요?
3. 양산동에 다른 시설이나 교육시설등이 공사가 있는지...
4. 대출을 어떻게 잘 받아야 되는지..1억정도
5. 양산동 백년가약에서 5년이상은 살껀데 그때는 주변시설이나 아파트가 얼마나 오르까요?
전문가들에게 듣고 싶습니다.
부동산경기에 따라서 다릅니다.
님의 답변 | 2008-08-26
1. 2010년 입주 때 프리미엄은 없다고 봐야 합니다.
수요는 없는데 편한세상과 같이 입주가 되면 그때는 전세도 나가지
않게 됩니다. 즉 입주시기에 물량이 많아 시세가 뜨지 않는다는 말
이 되겠습니다.
2. 물론 부동산 경기가 아주 호황기라면 다소 시세 상승이 있겠지요.
분양가가 4억짜리라면 최소한 4억 7천정도 돼야 본전이 되거든요.
확장비, 옵선, 이자, 등기비 등을 따지면 그 정도 돼야 본전이
됩니다. 조금은 어렵지 않을지 생각되네요.
3. 그때되면 황골은 약 5-6천 정도의 시세상승이 있을 겁니다.
4. 대출이야 처분조건부로 대출을 받으면 되나 그 제도가 그때까지
있을지는 의문입니다.
5. 양산동으로 입주를 하신다면 시세상승보다는 거주개념으로 가셔야
할 겁니다. 아직도 미분양이 상당히 있기 때문에 커다란 시세상승은
기대하지 않으심이 좋고 차라리 황골아파트를 팔고 여유롭게 가시는 것이 좋을 겁니다.
6. 그곳은 앞으로 세교신도시와 이어지기 때문에 지금의 동탄처럼
수요가 없어 한동안 애를 먹을 수도 있습니다. 그런데 그곳은 세교신도시와도 다릅니다. 앞으로 인프라가 구성되려면 오랜시일이 걸릴
텐데 과연 살기좋은 곳으로 꾸며질지도 미정이더군요.
내용이 희망적인 글이 되지 못하여 죄송합니다.
수원대학교 사회교육원 교수,
수원세인종합법률사무소 국장
윤 정 웅 011-262-4796, 031-213-4796
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