안녕하세요
해운대 주공아파트 소유한 조합원 입니다.
현재 관리처분까지 난 상태이고, 시공건설업자만 유치되면
바로 착공이 가능한 상태입니다. 절대적 조망을 자랑하는 우리 재건축
을 국제공모전을 통해 설계가 완성되었습니다.
지금 2차까지 유찰되어 다음달 3차 입찰을 기다리고 있습니다.
해운대 달맞이에 위치한 해운대주공아파트의 미래 가치를 소상히
좀 예측하여 주시면 감사하겠습니다.
환상적인 국제도시 해운대에 달맞이 고개에위치한 해운대 주공 재건축
이 되면 어느정도 상승이 예상되는지 전문가님의 고견을 듣고 싶습니다.
현재 15평 기준으로 2억내외 거래 되고 있습니다.
전망 부탁 드립니다.
답변입니다.
님의 답변 | 2008-08-28
현재 지방 부동산시장의 상황이 매우 좋지 않습니다. 공급과잉 상태에서 건설사들이 고분양가에 마구잡이로 공급을 했고, 이로 인해 미분양이 크게 늘고 기존 주택시장까지 죽어버렸기 때문이죠. 이에 경기가 풀리더라도 지방의 주택시장은 계속 어려울 것이라는게 개인적인 생각이며, 주택보급률이 높은 부산도 낙관적인 상황은 아닐 것으로 보여집니다.
물론 그렇다 하더라도 모든 지방의 부동산시장을 비관적으로만 볼 수는 없을 것입니다. 아무리 주택공급이 많더라도 살고싶은 지역, 살고싶은 단지는 한정돼 있기 때문입니다. 부산에서는 해운대구, 수영구를 중심으로 지역 선호도가 높은 것으로 알고 있습니다. 즉 해운대 중심에 위치한 좌동 주공아파트의 경우 손에 꼽히는 유망 단지라 볼 수 있는 셈이죠.
하지만 가격은 글쎄요.. 가격을 정확히 맞춘다면 사람이 아니라 신이겠죠. 보통 새 아파트의 가격은 주변 기존 아파트 가격보다 10~20% 정도 높게 형성됩니다. 센텀을 제외한 주변 아파트값이 평당 1천만원이 안되고 있으니, 재건축 후 평당 1000~1100만원 선에서 결정되지 않을까 예상해봅니다.
