안녕하세요.
저는 현재 고양시 성사동 신원당 동신2차 24평형에 살고 있습니다.
현재 전세 9000에 살고 있습니다. 지난해 입주할때만 해도 매매가가
1억 5천 정도 하였는데 지금은 1억 8천까지 올랐습니다.
지금 주인이 매매를 하겠다고 하는데 제가 대출을 받아 살려고 하는데
이미 집값이 오른뒤라 상승여력이 있을지 궁금합니다.
또한 향후 신원당단지의 매리트가 있는지 조언 부탁 드립니다.
가격이 너무 많이 올라서요..
님의 답변 | 2008-08-25
신원당단지 아파트의 경우 인근 원당뉴타운, 삼송·지축지구 등의 개발호재가 있습니다. 하지만 이러한 호재들은 이미 집값에 모두 반영이 된 상태입니다. 동신2차 24평형만 하더라도 2년 전까지 불과 1억 1천만원밖에 하지 않았습니다. 그러던 것이 뉴타운이니 택지지구 개발이니 해서 60% 넘게 뛴 것이죠. 절대적인 가격 자체가 그리 크지 않아서 언론에서도 크게 언급되지 않았을 뿐이지, 지난 2005~2006년 10억짜리 강남 아파트가 16억으로 뛴 것과 다를바 없는 결과입니다.
더군다나 고양은 공급물량이 넘치고 있습니다. 주변 원당뉴타운, 삼송·지축지구를 비롯해 식사∙덕이지구(미분양), 구산동 일대 명품신도시까지 앞으로 몇십만 가구가 신축됩니다. 주변 은평뉴타운, 파주신도시까지 합칠 경우 물량은 어마어마한 것이죠.
물론 위에서 언급한 내용들은 모두 고양시 및 그 인근 지역들이 발전을 하는 것이니 만큼 개발호재로 받아들이고, 경기가 더 나빠지더라도 가격이 하락하는 것은 최소한 막아줄 수도 있을 것입니다. 하지만 지금까지 오른 것과 같은 급등세는 앞으로는 없다는게 개인적인 판단입니다. 순수한 내집마련이 목적이라면 매입하셔도 무방하겠지만 그 외 목적이 있으시다면 신중히 생각해보셔야 할 듯 합니다.
