어둠이 깊으면 새벽이 가깝다고 했던가요?
거래시장이 상당히 길고 깊은 침체를 겪고 있는 것 같습니다.
이러한 상황이 그동안의 재건축중첩규제와 부동산의 제반규제완화에 기회를 부여하는 것 같습니다.
물론 아직은 이러한 완화가 시장을 반전시킬 만큼은 아니라고 평가하는 것 같습니다.
규제의 완화로 잠원동한신16차 아파트의 경우 앞으로 전매가 가능합니다.
재건축시 층배정은 아직 확정적으로 말씀드릴 수는 없습니다.
하지만 잠원동의 진행이 빠른 재건축아파트들의 경우, 1층 부터-4층까지를 주차장, 임대아파트등에 할당하고 조합원에게는 5층 부터 배정한 예는 많은 참고가 되실 것 같습니다.
한신16차와 같은 한강변 아파트의 경우 대개 4층 부터 한강이 조망되니 참고하시면 좋겠습니다. 물론 저층에서도 남산등은 조망됩니다.
1층이라도 재건축에 따른 메리트를 어느정도 염두하셔도 될 것 같기도 합니다.

재건축까지는 많은 기다림이 있어야 할 것 같은데, 중요한 것은 이쪽 아파트들이 갖고 있는 재료들로 인한 상황의 반전입니다.
깊게 참고하시고요. 매매가격이 42천만원이면 구입할 만한 가격입니다.
그동안의 경험으로 볼 때 여러번의 호황과 불황이 있었지만, 상황이 반전되면 과거 최고가에 도하는데는 시간이 크게 걸리지 않았던 것이 이 지역 재건축아파트들의 가격특성이었습니다.
향후 전망은 규제완화의 정도가 주요 변수입니다.
지역에 대한 전망은 기존아파트 지역으로선 많은 재료가 있습니다.
늘 말씀드리는 고속버스터미널 지역의 개발과 9호선 개통에 따른 트리플역세권으로 대표되는 사통팔달한 접근용이성, 교육환경과 쇼핑환경, 그리고 한강개발입니다.
한신16차는 강변에 접해 있어 한강개발프로젝트의 혜택이 큰 단지입니다.
실제로 한강에 나가 보시면 플로팅아일랜드, 각종 조경시설등 다양한 대규모 공사가 한창입니다.
주공2,3단지, 삼호아파트등 대단위 아파트들이 변신을 통해 이 지역의 환경을 바꿔가고 있습니다.
미래를 보고 주의를 기울이시면 좋은 기회가 될 것 같습니다.
정영숙

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