답변드립니다.

귀하의 경우에는 비과세요건에 충족된 경우라도 양도가액이 6억을 초과하는 경우에는 초과분에 대한 양도차익을 산출하여 양도세를 납부하셔야 하며, 산출방법을 간략하게 알려드리니, 참고하시기 바랍니다.

ꡕ일반적인 양도세액 산출방법

1.양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
필요경비에는 보통확장공사,취등록세,중개수수료,법무사수수료등이 포함
고가주택인 경우: 양도가액이6억5천만원일 때 만약에양도차익이 5억일경우 5억*{(6억5천-6억)/6억5천}=약3천8백만원의 양도차익이 발생됨
2.양도차익-장기보유특별공제(양도차익*공제율 중과세대상은제외 1세대2주택,1세대1주택고가주택)=양도소득금액
*공제율 1주택외3-4년미만=10%,4-5=12% 1년에3%.....10-11(30%)
1주택3-4년미만=12%,4-5=16%... 10-11=40%..... 20-21=80%(11년이상44%..)
3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)=양도소득과세표준

4.양도소득과세표준*양도소득세율=산출세액에 자진신고시10%감면금액에 주민세추가
납부하면됨.

*양도소득세율은(일반적인경우 2년이상보유시)
과세표준이 1천만원이하-9%, 4천만원이하-90만원+초과금액(18%)
8천만원이하-630만원+초과금액(27%), 8천만원초과-1,710만원+초과금액(36%)
*1가구2주택중과세와 보유기간1년미만 경우에는 50%, 2년미만보유 40%
1가구3주택중과세60%, 비사업용토지중과세60%,미등기양도중과세70%
를 적용합니다.

감사합니다.

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