32평 분양받아 8년을 보유중입니다. 내년 6월에 경의선 복선전철이 개통되구요 그런데 요즘 송파구쪽이 많이 하락하였다하여 갈아타야하나 고민이 됩니다. 개통시점까지 기다려야 할지 아님 싸게라도 지금팔고 송파구쪽으로 옮겨야할지 결정하기가 힘듭니다.
초등학교 6학년 아들이 있어 이왕이면 교육환경이 좋은곳으로 가고싶은데 1억정도는 융자를 받을 각오를 하고있습니다.
전철이 개통되고 나면 시세가 좀 오를지, 아님 주위에 새 아파트가 많고 제집은 8년이나 된집이라 별 차이가 없을거 같기도 하고..
고견 부탁드립니다.
답변:::지금이라도 팔 수 있다면 갈아타기하시면 됩니다. 즉 먼저 팔고 사시면 됩니다. 현재 송파잠실쪽에는 가장 바닥이라고 봅니다. 즉 아직 대출규제와 세금규제로 급매물이 팔기 힙든 시절입니다. 그래서 바닥입니다. 즉 중가주택-고가주택은 경매장에서도 썰렁합니다. 님의 주택이 올라봐야 송파쪽하고 값상승폭이 틀리다고 봅니다. 즉 아무리 내집이 올라도, 송파주택이 규제완화되어 뛴다면, 더욱 더 많은 돈을 보태야 할 겁니다.
초등학교 6학년 아들이 있어 이왕이면 교육환경이 좋은곳으로 가고싶은데 1억정도는 융자를 받을 각오를 하고있습니다.
전철이 개통되고 나면 시세가 좀 오를지, 아님 주위에 새 아파트가 많고 제집은 8년이나 된집이라 별 차이가 없을거 같기도 하고..
고견 부탁드립니다.
답변::융자1억원..타인의 돈을 활용할 수 있다면, 갈아타기 성공입니다. 내집마련으로 송파진입은 모든 중산층의 꿈입니다. 즉 집입할 분들이 많고 대기수요도 많은 데, 자기가 살고 있는 집이 안팔려서 갈아타기가 힙듭니다. 그래서 현재 중산층들이 저가주택[3억미만]으로 몰리는 현상입니다. 즉 수도권은 현재 저가주택만 돌고, 중가주택과 고가주택은 하락이요, 거래단절현상으로 보시면 됩니다.
아파트,갈아타기
김주
상담위원
중개업소 정보
- 현대화랑공인중개사사무소
- 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가)
대표번호 : 02-427-0321
휴대폰 : 010-5267-4774
