[질문] 빌라냐 아파트냐...
등록일 : 2008-08-20 12:41:04 등록인 : sinmoral 분류 : [아파트]
안산에서 임대료로 수입을 얻어볼까하고 오피스텔을 구입하여 거주하고 있는 직장인입니다.
최근 오피스텔을 팔고 그 자금으로 대출끼고 아파트를 살까 빌라를 살까 고민중인데여...
근데 오피스텔을 팔자니 좀 아깝단 생각이 들어서 선뜻 결정을 내리지 못하고 있어여.

답변::오피스텔 투자해서 대박친 부자들 스토리는 아직 듣지 못했읍니다. 즉 수도권 주거용은 공급부족으로 세월따라 계단식 상승을 가져왔읍니다. 즉 아파트나 빌라투자가 유리하다고 봅니다.




아파트나 빌라를 구입하더라도 그건 전세를 주고 전 오피스텔에 거주할 생각이거든여.
그래서 자금이 모자란 이유도 있지만 오피스텔을 팔지 않고 대출을 적게 끼고 살 수 있는 빌라를 살까 하는데여...
어떻게 해야할지 고민이 돼서여 자문을 구합니다.
안산은 재건축을 바라보는 빌라가 많은데여...그런 빌라를 구입하는게 나을까여 아님 무리해서라도 아파트를 사는게 나을까여.
만약 아파트를 사야한다면 어떤 곳의 아파트를 사는게 좋을까여?

답변::빌라같은 경우, 세입자에게 세를 놓으면, 먼저 세입자에게 유리하도록 전세권설정해주고 융자를 받아야 합니다. 대출은 농협에서 매매가격의 약70%가능하다고 합니다. 아파트는 융자가 근로소득과 연계해서 가능합니다. DTI...LTV제약을 받습니다. 부동산투자는 철저하게 현장답사와 안목을 필요로 합니다. 근로소득에서 자산구축하여, 근로소득없이 살아갈 은퇴전략입니다.


주택담보대출,내집마련노하우


답변::님의 직장에서 가까운 곳에서 먼 곳으로 현장답사와 분석하시면 확신과 느낌이 오는 빌라투자하시길 바랍니다. 아파트는 현재 대출관계와 또 세입자문제와 투자가치도 비교하셔야 합니다. 즉 자산구축, 내집갈아타기는 사업체키우는 전략입니다. 어느 누구도 대신 현장답사를 해주지 않습니다.

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