저는 현재 광명 철산동에 도덕파크타운 17평에 살고 있습니다.
제가 살고이는 17평의 시세가 현재 약 1억8천~1억9천사이에 형성되있습니다.
더 이상 오르기에는 버거울것 같고해서 투자겸해서 갈아 타고 싶은데...!
1. 갈아 타는 시기는 언제쯤이 좋을지?
2. 같은 아파트 23평 시세가 약 2억8~9천 정도라 더이상의 상승여력은 없어 보이는데 어뗳게 생각하시는지....?
3. 만약 다른곳을 추천한다면 어디가 좋을지....?
4. 광명시 내의 뉴타운 지역이나 혹은 다른 지역은 어떨지...?(예를들어 소하동)
두서 없이 글을 썼네요.
고수님들의 자문 부탁드립니다.
감사합니다.
천천히 알아보시길 바랍니다.
님의 답변 | 2008-08-21
1. 여유를 갖고 갈아타셔도 좋을 것으로 보이네요. 올 초부터 서울 강북권 및 수도권 내 소형 단지들이 높은 가격 상승을 보였기 때문에 한동안 아파트 가격이 급등하지는 않을 것으로 판단됩니다. 따라서 올 하반기에 시장 상황을 지켜보시면서 천천히 매도하셔도 좋을 것으로 보이네요.
2. 서울 지역의 중소형 단지들도 이미 3억 대 전후로 가격이 올랐습니다. 그 정도 가격이면 광명을 벗어나 서울로 입성하셔도 좋을 것 같네요.
3. 길음, 미아뉴타운 내 20평형대 단지들이나 의정부, 남양주 지금이나 구리시 등의 30평형대로 갈아타셔도 좋을 것으로 보이네요.
4. 광명뉴타운으로 들어가시더라도 큰 투자가치를 누리긴 힘들것으로 보입니다. 뉴타운 개발로 지분 가격이 너무 올라 투자가치가 크지 않기 때문인데요. 실수요적인 입장에서 접근하시길 바랍니다.
