[질문] 아파트를 구입했으나 유지가 어렵습니다.
분류 : [아파트] 작성자 : yj***** 등록일 : 2008-08-16 11:57:13
시기가 안좋았나봅니다.
지난 11월 경기도 화성 병점 주공4단지 32평 아파트를 구입했습니다.
대출이 상당히 많아 유지가 어렵습니다.
동탄 입주물량이 많아 그때도 많이 떨어진 가격이었으나 지금 시세는 거래가 없어 그런지 더 떨어지고 있고, 금리는 갈수록 오르고 있습니다.
이자부담도 크고 각종 세금에 경기 불안으로 가계수입에도 차질이 생겼습니다.

답변::::끈기있게 보유하는 방향으로 가셔야 합니다. 왜냐하면...
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●●●급변하는 부동산 시장, 언제 가장 바닥인가?●●●
●단기안목::2008년하반기가 가장 저점이다. [소수파]
●중기안목::2009년 상반기가 저점이다.[다수파]
건설경기가 모든 산업을 선도한다. 부동산은 경기활성화의 정책산업이다.
●장기안목:::2009년하반기가 저점이다. [소수파]
택지공급의 한계점, 분양가상한제로 공급축소효과
●결국 2010년이면 상승세를 탄다.:전부가 한 목소리냅니다..
그리고 통계수치로 본다면,
인구1000명당, 선진국대도시 경우, 동경은 500호, 런던은 415호,
파리는 616호, 우리나라는 겨우 253호, 전국282호입니다. 향후 이혼율증가, 독신가구증가로 수도권에 분당신도시 가구수 약10만호의 50배를 지어야 가격안정을 가져옵니다.

현재 수도권을 규제로 꽁꽁 묶어 놓은 상태에서 , 즉 대출규제[수요억제], 보유세와 양도세로 시장에 매물을 내놓지 못하게 하는 거래단절....절대 집사지 말고, 팔지도 말라!는 참여정부의 정책이 한계점에 왔읍니다. 즉 거래단절로 시장이 가라않고, 침체로 서민이 고통받고 있읍니다.
수도권 규제와 세금을 완화하면 수도권의 소득이 증가하며
그 효과가 지방에 파급되어 지방의 소득 역시 증가합니다. 우리는 상향평준화라고 합니다.


1주택 소유주의가 주택공급 감소 초래그리고 결국 공급감소, 기존주택값 폭등으로 연결됩니다. 그시점이 누구나 이구동성으로 2010년입니다.


정부서 지나치게 증오와 징벌적으로 부과한 세금과 규제로 민간경제규모축소로 연결되어 한나라당에서 참여정부정책을 모두 원위치해야 한다는 주장이 있읍니다.

지금 IMF보다 더욱 길거리자영업자들의 상태가 심각합니다. 정부의 규제완화없이도 2010년이면 수도권은 공급부족으로 전세대란이 올 겁니다 그리고 매매가격폭등으로 연결됩니다. 현재 규제가 공급을 위축시켜 결국 폭등의 원인제공을 하고 있다는 것이 다수설입니다.




질문::::원 계획은 청약저축이 40회 정도 되는 것이 있어서 2년후 동동탄이나 서울 쪽으로 청약을 계획했으나, 욕심에 잘못된 판단으로 구입 한 것이 유지하고 있던 보험이나 예금 또는 마이너스통장 까지..개설해가며 대출이자를 감당하고 있어 시급히 대책을 마련해야할 상황입니다.
월세를 놓고 전세를 다시 살까 생각중인데 어떻게 해야 할까요?

답변:::현금흐름을 통제하려면, 즉 현금흐름에서 지출이 부담스럽다면, 월세놓고, IMF시절처럼...허리띠 졸라매고, 내집이 상승세 탈 때까지 기다려야 합니다. 그러면 인생길에서 자긍심과 자존심과 인격이 다듬어집니다. 한 겨울, 혹독한 추위속에서, 한 파, 불황과 내수침체에서 살아남으시면 그다음 따뜻한 봄이 오고, 대박으로 연결됩니다.


지금은 거래가 없어 팔기 적절한 시기도 아니고 양도세도 고려해야하고..
이후 청약예금으로 돌려놓은 통장을 동동탄이나 서울의 다른 물건으로 갈앝타고 싶은데 정확한 지식이 없습니다.
도와주세요. 조언 부탁드립니다.
병점, 청약, 화성, 아파트


답변:::;현금흐름을 통제할 수 없다면, 손절매 하십시요, 아니면 느긋하게, 고통을 감수하고, 하락세, 침체에서 반전될 때까지, 밑바닥생활하셔야 고진감래...투자와 사업의 세상에서 부자의 길로 갑니다. 상승시기가 옵니다. 부는 님의 만족미루기, 끈기의 크기에 따라 옵니다. 한 번 형성된 종자돈...앞으로 힘든 시기넘기면 반드시 고난이 인내를, 인내는 인격을, 인격은 희망을..희망은 감사를 만듭니다. 즉 부자되어 되돌아보면, IMF시절에서 현금흐름 통제한고 비참하게 산것이 기적이요, 은혜요, 축복으로 다가옵니다. 실패한 자에게는 화려한 과거가 있읍니다. 부의 축적에 성공한 분에게는 모든 힘든 과거가 아름답게 , 멋진 추억으로 남습니다. 님이 손절매하시던지, 갈아타시던지, 미래는 님의 손안에 있읍니다. 화이팅!

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