안녕하세요
고수님들의 성의있는 답변 부탁드립니다.

현재 안산시 성포동 주공3단지 (재건축 예정) 을 소유하고 있는데
직장이나 생활권이 서울이라서 매도하고 서울에 투자및 실거주할 아파트를 찾고 있습니다.

안산시 성포동 주공 3단지는 현재 정밀 안전진단을 통과하고 조합 설립인가를 눈앞에 두고 있습니다. 현세대수는 700세대이며 단지 바로 옆에 롯데마트와 홈플러스를 좌우에 각각 끼고 있고 (도보 1분 이내), 공원시설도 무척 가깝고 중앙역과도 그리 멀지 않은 (도보 15분), 제 짧은 소견으로 투자가치가 있다고 생각이 드는 아파트 단지입니다. 또한 결정된 사항이 전혀 없지만 신안산선도 결과를 기다리고 있고 암턴 잘은 모르지만 안산에 여러 호재도 있다고 들었습니다.

재건축후 920세대, 용적률은 240% 로 결정이 난 상태라고 들었습니다만,
과연 언제쯤 매도하고 서울로 옮기는 것이 나을지 궁금합니다.

현재 시세는 15평 - 2억7 천 정도입니다, 이미 시세가 많이 반영된 것인지 아니면 조합 설립 인가나 사업 시행 인가 후 가격이 더 상승할지 궁금합니다.

그리고 투자한다면 문래동에 남성아파트 24평 - 3억3천 을 생각하고 있는데 이 곳도 준공업지역이다 서남부 개발이다 해서 많이 뛴것으로 압니다.
과연 지금 투자해도 늦지 않을지 궁금합니다.