서울시 성동구(2종 일반거주지역)에 있는 대지 116 m2 (35평) 주택을 구입하여 새로 지어 임대주택사업을 하려고 합니다.
(2008년 10월 구입예정)

1. 1층 2세대(각 10평) 2-4층 3세대(각 21평) 으로 만들경우 가능한지요?
ㄱ. 임대사업시 5주택 구비조건에 적합인지.
ㄴ. 건폐율 60%, 용적율 250%에 위에 처럼 설계가 가능한지.

2. 주차장은 2대분을 구비 해야 하는지요?
ㄱ. 건폐율 외 주장장을 만들수 있는지.
(용적율에 포함해야 하는지요)

3. 추후 5-10년 안에 재개발시 2-4층(21평)은 입주권에 나오는지요?

4. 설계사무소와 건설업체는 어떻게 선정해야 하는지요?
(특히 시공시 민원 문제로 보험가입한 건설업체 찾는법)

5. 위에 조건이 맞지 않는다면 다가구로 지어야 하는지요?

고수님의 지혜를 부탁드립니다.

제 아이디 입니다. ksgsgi@daum.net