지방에 8000만원짜리 아파트 하나와 2억짜리 아파트 하나 총 2개를 가지고 있는 상황이예요

8000만원짜리 집은 전세로 주고 있는 상황이고, 2억짜리 아파트에 살고 있죠

이번에 남편이 직장이 서울로 발령이 나면서 서울집은 너무 비싸고 경기도쪽으로 집을 마련하려고 해요 경기도도 너무 비싸더라구요 지방에 비해서는ㅜ
그나마 아래쪽으로는 시흥이나 안양구석쪽이고, 위쪽으로는 동두천이나 의정부북부쪽이 저희가 가진 자금으로 아파트를 매입할수 있을것으로 보여요

대출끼고 3억 안팎으로 집을 매입하려고 하는데

여기서 질문,

8000만원짜리 집은 재건축도 하려고 하고, 전세주면서 그냥 냅두려고 하고요 2억짜리 집을 매도한 후 서울근교에 집을 사려고 하는데요

1. 둘다 3년은 넘은 상태입니다. 그럼 2억짜리 집 매도하면 양도세 비과세받을 수 있나요? 아니면 2주택자로 중과세가 되나요,,제가 알기로는 어느 정도 가격이라면 중과대상이 안된다고 알고 있는데

2. 8000만원짜리 집+ 서울근교 3억 안팎집 가지고 있다가 나중에 서울근교 양도세비과세 요건 충족한 후 매도할 경우는 또 2가구 중과세 대상이되는건가요?

ㅠ 알려주세요 ㅜㅜ