남양주시1가2주택 양도소득세
hmc*r*
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2007.10.18
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조회 2720
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 경기도 남양주시
안녕하세요 저는 2002년11월 남양주시평내동에 31평을 신규분양 받았고
2003년도에 추가로 호평동쪽에 32평 분양권을 전매를 통해 매입하였읍니다
입주는 2005년 3월 최초분양받은평내동에 입주했다가 전세를주고 2005년7월 호평동에 입주해서 현재까지 거주하고있는데요 제가 몇가지 궁굼한점이 있어서요
1, 최초분양받은 평내동집을 올해안에 처분해야하는지
2, 최초분양받은집은 5년간 양도세가 비과세된다고들었는데 맞는건지
3, 올해안에 평내동집을 처분못할시 평내동과 호평동집중 어디를 먼저 매매해야 세금절세가 큰지...
저는 지금까지 평내동집은 등기시점그러니까 2005년7월기준으로 5년안에만 매매하고 그담에 호평동집을 매매하면 2가구 모두 양도세가 비과세된다고 알고있었거든요 그런데 주위에서는 다시알아보라고해서 요즘혼란스럽습니다 정확한 답변좀 부탁드립니다
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특레주택과 기존주택 매각시한
님의 답변 | 2007-10-18
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1.먼저, 호평동 주택 등기후 1년이내 평내동 주택을 매각하셔야 1세대 2주택 양도소득세 중과세 적용에서 벗어나는데 일단은 그유예기간을 경과되어 현재 1세대 2주택입니다.
2.다만,1세대2주택 중과세에서 제외되는 신축주택은(2001.5.23~20036.30)취득후 5년이내 양도시는 양도소득 전액면제를,5년이후는 5년간
발생한 소득에 대해서만 양도소득세가 면제됩니다.
신축주택에 대한 특례제도 일몰시한이 2007.12.31까지 정해져 있어 올해 말까지는 기존 1주택소유자가 특례주택을 보유하더라고 1세대2주택으로 보지않는 다는것입니다.
따라서 올해안에 종전주택을 매각하든지 아니면 특례주택을 매각하면 되고 만약 특례주택을 내년에 매각하게되면 양도소득세가 부과되지만
중과세가 아닌 일반과세로 부과 됩니다.
3.만약 올해안에 평내동 집을 매각하지 못하면 1세대 2주택이 되므로
양도차익이 적은 평내동 주택을 먼저 팔고(특례주택), 양도 차익이 큰 호평동 주택을 나중파시는 것이 유리할것 같으니 한번 더 전문세무사와 상담 해보시기 바랍니다.
감사합니다.
