안녕하세요? 먼저 이러한 상담코너가 있어서 정말 감사합니다^^
투자목적으로 송파구 삼전동에 있는 다가구주택(10가구)을 매입하여 임대을 하려고 합니다.약 70평에 13년된 다가구입니다. 금액이 11억9천입니다
3-4년 뒤에 시세차익을 보고 팔려고 합니다. 차익에 메리트가 있을까요?
현재 보증금6억5천에 융자7천 현금4억7천이 있어야 합니다
정직하게 투자목적입니다^^
삼전동쪽이 지속적으로 인구유입이 들어오고, 아직까지는 저평가(?)된것
같은데, 어찌 생각되시는지요? 아님, 삼전동쪽에 저렴한 현대아파트를
매입하여 3년보유을 하고 파는것은 어떨까요?
미리 답변에 진심으로 감사드립니다.
이미 투자붐이 크게 일었던 곳이기에 장기적으로 보셔야 합니다.
님의 답변 | 2007-09-08
9호선 2단계 사업의 삼전사거리역이 2015년경 개통 예정입니다.
기존 지하철역 이용에 약간 불편함을 겪었던 곳이기에
골드라인 9호선에 대한 기대감이 상당히 높은 상황입니다.
또한 최근 입주를 시작한 트리지움,레이크팰리스 인근에
학원가도 조금씩 형성되어 가고 있습니다.
빌라*주택들이 많아 분위기가 다소 어수선해 인근 잠실재건축
단지에 비해 많은 저평가를 받았다가 석촌~삼전~방이 등지에
재개발 투자바람이 크게 불며 최근 높은 상승이 있었습니다.
특히 제2롯데월드의 추진 또한 송파 재개발 지역 시세상승에
아주 큰 촉매제 역할을 했다고 봅니다.
현재 매물이 거의 없지만 삼전동 10평 미만 소형지분의 경우
평당 3천을 호가하는 높은 시세를 형성하고 있습니다.
지난 수년간 가격상승과 거래가 거의 없었던 곳이기에
최근의 상승세와 거래량은 가히 폭발적이라 할 수 있습니다.
그렇지만 소문만 무성하고 현실적인 추진이 없다는 것을
생각했을시 단기적으로 다소 높은 시세란 생각이 듭니다.
또한 아직 재개발에 필요한 노후도를 맟추기 위해선 대략 5~7년
정도는 더 생각하셔야 하고 소형지분 주택과 상가들이 많기에
사업이 본격적인 궤도에 오르기까진 조합원들 간에
이견이 상당할 것으로 예상됩니다.
물론 잠실엔 호재도 많지만 재건축 입주예정 대기물량들도 많기에
이미 한두차례 높게 오른 삼전동의 경우 3년 단기 투자보단
5년에서 길게는 10년 정도 생각하시고 접근하셔야 한다고 봅니다.
2010년경 서울시 정비예정구역 지정이 있을 것으로 예상되니
최소 그때까진 보유하셔야 한다고 봅니다.
그리고 추후 재개발시 입주권과 관련해 다가구와 다세대의 차이점은
해당 지역 중개업소에서 설명 들어 잘 아시리라 생각합니다.
마지막으로 삼전동 현대의 경우 노후되긴 했으나 세대수가 작은
나홀로 중층 아파트이기에 단독으로 재건축 추진은 어렵고
또한 실제 서울시 재건축 법정추진 연한도 2025년부터입니다.
그렇기 때문에 삼전 현대 역시 단기 투자처로 생각하시기 보다는
일대 빌라*주택 등과 마찬가지로 장기적으로 바라보시고
접근해야 하는 인내심을 요하는 투자가 될 것이라 생각합니다.
