안녕하세요. 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 전세기간이 끝나 가용자금 2억 8,000만 원으로 내 집을 마련하시려는 것 같은데요. 회원님께서 생각하고 계신 4개의 아파트 가운데 딱히 추천해 드릴 만한 아파트는 없는 것 같습니다. 굳이 이 단지 가운데 중 호재를 기대해 볼 수 있는 단지로 수색동 대림한숲(수색뉴타운)과 신사동 미성아파트(리모델링)인데요. 하지만 중장기적으로 접근을 하셔야 하고, 개발이 된다고 하더라도 수익성은 기회비용 측면을 고려한다면 크게 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.
은평구의 경우 그 동안 집값 상승률이 낮은 지역 중에 하나였습니다만 최근 은평뉴타운과 재개발, 리모델링 등의 바람이 불면서 집값이 들썩이고 있습니다. 이 중에서도 은평뉴타운의 호재가 가장 큰 영향을 발휘하고 있습니다.
은평구의 경우 은평뉴타운의 성패에 따라 시장이 좌지우지될 가능성이 큰 만큼 최악의 상황을 대비해 실수요자들에게 선호도가 높은 개별 단지로 접근을 하셔야 합니다. 이런 측면에서 접근했을 때 불광 현대홈타운이 가장 낫다는 것입니다. 이 아파트는 대단지규모에, 새아파트, 역세권, 산조망 등의 실수요자들이 바라는 웬만한 요건을 충족하고 있습니다. 나홀로 아파트와 노후단지가 많은 은평구에서 이러한 조건을 가지고 있는 것만으로도 큰 메리트라고 할 수 있습니다.
회원님께서 서대문구 일대에 대해서도 언급을 하셨는데요. 질의 내용으로 봐서 서대문구라면 통일로 변 아파트를 말씀하시는 것 같습니다. 그래서 독립문 극동과 무악동 무악현대를 추천을 했는데요. 이 단지들은 도심접근성을 무기로 집값이 안정적인 상승을 기록하고 있습니다. 이 일대도 뉴타운, 도심재개발 등의 호재로 주거환경은 많이 개선될 가능성이 크기 때문에 실거주와 함께 가격 상승도 기대해 볼 수 있습니다.
이상 상담을 마치겠습니다.
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