용산과 뚝섬 등지의 재개발이 크게 부각됨에 따라 인근 옥수~금호
재개발 구역의 투자 또한 꾸준히 이어지고 있는 상황입니다.

강남접근성이 양호하고 한강*서울숲 조망권이 확보된다는 점 등의
여러 장점들이 있어 이들 지역에 대한 투자 및 실거주 수요는
앞으로도 꾸준히 유입될 것으로 예상됩니다.

다만 재개발 현장이 대부분 구릉지이고 학군,편의시설 등의
인프라가 다소 부족하다는 게 약점으로 지적되는 요인입니다.


얼마전 입주를 시작한 금호11구역 푸르지오와 자주 비교가 되는
금호14구역은 이제 거의 막바지 단계이기에 순수 투자보다는
실입주에 많은 비중을 두시고 접근하셔야 합니다.

또한 과거 지분쪼개기 등으로 인해 조합원수가 많아
일반분양 물량이 매우 적은 사실상 1:1 재개발이기에
현재 사업성이 그리 높지 않은 상황입니다.

이에 반해 금호20구역은 한강*서울숲 조망권, 근린공원 등
전반적으로 입지여건이 14구역 보다 낫고 아직 사업 초기
단계이기에 투자 측면에선 더 나은 선택이라 볼 수 있습니다.


그렇지만 분양가상한제란 악재가 향후 사업 추진에
발목을 잡을 것으로 예상됩니다.

구체적으로 얼마나 어떻게 재개발 사업에 영향을 미칠지에 대해선
아직 좀 더 두고봐야 알겠지만 기존보다 사업성이 낮아지는 건
분명한 사실입니다.


그리고 재개발 투자의 경우 토지 투자 다음으로 리스크가 높습니다.
이는 중간에 예상치 못했던 악재*호재들이 출현하기 때문인데
반대로 그만큼 잘 되면 높은 수익의 투자 상품이기도 합니다.

또한 장기투자시엔 금융비용과 기회비용 등을
종합적으로 고려하지 않을 수 없습니다.

자금여력이 되신다면 재개발 투자를 고려해볼만 하나
리스크가 높아 많이 부담되신다면 보다 더 안정적인 방법인
기존아파트 매입이나 유망지역이 청약이 좋다고 봅니다.


너무 급하게 서두르진 마시고 옥수~금호구역을 비롯한
여러 지역들을 직접 발품팔아 보신 후 선생님의 현재 상황에
가장 적합한 투자 지역과 상품을 선정해 보시기 바랍니다.

고맙습니다.^^*

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