안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 회원님께서 가용자금 7억 원으로 범강남권지역 40평형대 아파트를 매입하시려는 것 같습니다. 하지만 한가지 알아두셔야 할 점이 있습니다. 현재 강남접근성이 뛰어난 지역의 40평형대 아파트들은 8억~9억 원 이상을 호가하고 있는 상황입니다. 또 여기에 단지 조경이나 주거쾌적성까지 갖추고 있는 아파트라면 9억~10억 원 이상을 호가하고 있다는 점을 염두하셔야 합니다.

우선 강남접근성과 투자가치를 고려해 회원님께 추천해 드릴 만한 아파트로는 동작구 상도동 상도래미안3차, 사당동 우성2차, 구로구 신도림동 대림4차, 성동구 옥수동 중앙하이츠, 강동구 암사동 선사현대 등을 꼽을 수 있겠는데요. 이 아파트의 40평형대는 8억~9억 원, 조망에 따라서 10억 원을 호가 하고 있습니다.

상도동에서는 상도래미안3차가 역세권, 새 아파트에 대단지로 이뤄져 있는데다 강남권 뿐만 아니라 여의도, 서울도심 등으로 접근성이 매우 뛰어나 이 일대에서 가격 상승이 두드러지고 있습니다. 또 단지의 조경도 이 일대에서는 가장 좋고요.

사당 우성2차의 경우에는 입지여건이 매우 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 동작대로를 경계로 방배동과 마주하고 있어 강남권에 입성을 원하는 대기수요자들에게 인기가 좋습니다. 지하철 4,7호선 환승역인 이수역이 걸어서 5분 거리에 있고, 과천, 안양, 용산 등으로도 접근성이 매우 좋습니다. 하지만 입주한지 15년이 넘어 단지가 낡았고, 조경도 떨어지는 편입니다.

성동구 옥수동 중앙하이츠는 한수 이북에 위치한 단지로 한강조망이 가능하다는 장점이 있습니다. 또 걸어서 5분 거리에 달맞이 공원도 이용할 수 있고요. 단지 주변으로 한남뉴타운, 옥수12구역, 13구역 등 재개발 사업이 진행 중에 있어 개발에 따른 수혜도 예상됩니다. 또 단지 앞 동호대교를 이용하면 강남권(압구정동)으로 진출입이 가능합니다. 하지만 이단지도 입주한지 10년 이 넘은 단지로 단지 조경은 그리 좋은 편은 아닙니다.

구로구 신도림동 대림4차의 경우 지하철 2호선을 이용해 강남권으로 30분내 접근이 가능합니다. 다른 단지들에 비해 강남접근성이 다소 떨어질 수 있지만 새 아파트라는 점과 단지 내 조경시설이 뛰어나 이 일대에서 가격을 이끌고 있는 단지입니다. 또 주변이 신도림역세권 개발이 진행 중에 있어 이에 따른 수혜도 예상됩니다.

강동구 암사동의 선사현대의 경우 한강 조망이 가능하고 지하철역이 걸어서 1분 거리에 있는 장점이 있습니다. 주변에 선사유적지가 있어 쾌적하고 조용해 중장년층에게 인기가 있습니다.

강북에서 7억 원을 가지고 두 채를 구입할 수 있긴 하지만 문제는 평형대와 월임대료가 문제가 될듯합니다. 우선 4억 원을 실거주용으로, 3억 원을 임대수익 목적으로 아파트를 매입한다고 했을 경우에는 상계•중계동, 도봉구 창동, 영등포구 대림동 등의 지역으로 살펴보시는 것을 권해드립니다. 상계•중계동 일대는 강북의 대치동으로 불릴 만큼 학군 및 교육시설이 잘 갖춰져 있어 학부모들에게 인기가 좋습니다. 도봉구 창동, 영등포구 대림동 일대는 도심과 강남권으로 접근성이 좋기 때문에 신혼부부나 경제활동이 왕성한 젊은 층에게 인기가 좋습니다. 이들 지역에서는 3억 원선으로 24평형~32평형 매입이 가능하고, 월임대수익은 50~80만 원 정도가 예상됩니다. 또한 주변에 공원, 천 등, 편의시설 등의 풍부해 실거주요건으로도 적합합니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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