동탄에 4-1블록에 모아미래도라는 임대주택이 있습니다.
임대주택인데도 거래가 되서 30평대가 현재 2억 8천만원이라고 합니다.
저는 주변 같은 평형대 아파트에 비해 아직 싼가격이라고 생각합니다.
하지만 안사람은 나중에 분양전환된다고 해도 임대아파트라는 꼬리표가 붙어서 가격이 안오를거라며 반대를 하고 있습니다.
모아미래도에 대해 부동산 고수님들의 신랄한 평가부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세여??
님의 답변 | 2008-08-07
현재 동탄신도시는 많은 입주물량과 더불어 부동산침체기라서 어려운 상황입니다. 30평대 임대주택은 모아미래도, 광명주택, 이지가 있으며, 이지는 무주택요건을 갖추어야 합니다. 분양전환시점은 2년6개월후입니다. 분양전환되어도 임대주택이기때문에 시범단지와 똑같은 매매가격이 형성될 수 없으며, 물론 입지도 틀립니다.
동탄신도시는 입주물량이 많은 관계로 저렴히 매수하므로 현재는 임대주택이나 분양전환후 가격경쟁력이 있을 것으로 판단되며, 시범단지와 임대주택의 가격차 자본금액(대략 1억5천정도)은 기회비용이 됩니다. 부동산은 매수타이밍과 매도타이밍이 중요합니다. 참조하시고 현명한 판단하시기 바랍니다. 감사합니다.
