성수동 2가에 위치한 강변임광아파트에 대해 문의하고자 합니다.
성수동 개발은 늦어지는 현 시점에 비추어볼때,
매도를 해야할런지요?
참고로 3년보유(2년거주)기간은 2009년 11월인데, 그때까지 기다린다면 향후 가치는 어느정도인가요?
3년보유시 양도세 관계는 어떻게 되나요?(1주택소유)
답변 부탁드립니다. 수고하세요
3년 비과세 요건을 채우신 후 파시기 바랍니다.
님의 답변 | 2008-08-06
2009년 11월이 보유기간 3년이 된다면 2008년 8월 현재는 2년도 채 못채운 상황이네요. 마지막 질문부터 답변해드린다면 1주택소유자가 3년보유 2년거주를 했을 경우 양도소득세가 비과세됩니다. 즉, 얼마의 양도차익을 얻었던 세금이 전혀 부과되지 않는 것이죠. 다만 6억원 초과 고가주택일 경우 6억 초과 부분에 대한 양도소득세는 부과됩니다.
하지만 보유기간이 2년이 안됐을 경우에는 양도차익의 40%를 양도소득세로 납부해야 합니다. 그리고 올 11월 이후 보유기간이 2년이 넘으면 양도차익에 따라 9~36%의 세금이 매겨지구요. 따라서 2009년 11월 이 아파트의 가격이 지금 팔았을 때 내야 할 세금 이상으로 빠지지 않는 이상 비과세 요건인 3년을 채우고 파는게 좋습니다.
또한 내년 하반기 이 아파트의 가격이 어떻게 될지는 신이 아닌 이상 알 수 없을 것입니다. 다만 지역 호재를 감안할 때 가격 급등은 없더라도 최소한 빠지지는 않을 것이라고 짐작됩니다. 이런 상황에서 굳이 많은 세금을 내가면서까지 팔아야 할 이유는 없어 보입니다.
이 아파트를 지금 팔고 양도소득세를 내더라도 갈아타는게 이익일 만큼 좋은 투자처가 있다면 모르겠지만요.
