오피스텔은 매매가가 잘 오르지 않는게 보통입니다. 따라서 재개발이 완료됐다고 해서 가격이 큰 폭으로 오르는 일은 없을 것입니다. 더군다나 요즘은 오피스텔이 틈새상품으로써 인기이기 때문에 매도에 큰 어려움도 없을 것입니다.

하지만 2억원으로 작은 단독주택을 사는 부분은 이해가 되지 않습니다. 오피스텔의 현재 매매가가 15억원이고 이중 1/2이 은행 빚이라고 하셨는데 그러면 오피스텔을 팔고 약 7억원이 남을텐데요. 별도로 6억원이라는 빚이 있으신건가요? 왜 15억원짜리 오피스텔을 팔아 1억원밖에 남지 않는지 모르겠네요.

그리고 단독주택을 사시는 목적이 순수한 실거주인가요? 아니면 지분투자를 위한 것인가요? 이 두가지 목적이라고 하시면 매입해도 상관없지만 아무 개발호재도 없는 곳에 단순히 단독주택을 사는 것이라면 그냥 오피스텔을 갖고 있는 편이 나을 것 같습니다.

어쨌든 900만원이라는 월세를 받고 있고 월이자 400만원을 제외하더라도 500만원이라는 임대료를 챙기는 것인데 굳이 팔아야 할 이유가 있을까 싶으네요. 반드시 오피스테을 처분하고 대출을 다 해결한 다음에 또 다른 대출을 받아 소형 단독주택을 사야만 하는 상황이 아니라면 개인적으로는 그냥 오피스텔을 갖고 계시는게 낫다는 판단입니다.

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