지역 :
1. 서울특별시 강서구 화곡동 / 2. 서울특별시 강북구 수유동 / 3. 서울특별시 강북구 우이동
현재 서울 강북구 번동에 단독 주택(29평, 반지하, 2층, 옥탑)을 소유하고 있습니다.(강북 경찰서 뒤편) 향후 1년 이내에 좀 더 넓은 단독 주택으로 이사를 가고 싶은데 그 목적은 다음과 같습니다.
****** 다 음*******
1. 사정상 현재 집보다 약간 넓은 평수가 필요함(대지 약 55평 내외)
2. 향후 집값 상승에 따른 투자의 목적
3. 약간의 마당(10평이상)이 있고 2~3층으로 전세가 있어
집값의 부담이 적은 곳
첫번째 질문입니다.
질문1. 현재 살고 있는 집은 언제 팔아야 좋을까요?
- 지금 팔면 양도세가 약 3,000만원 정도 나옵니다.
- 그럼 양도세를 내고 서라도 지금 팔고 추가 대출을 받아 집을 옮기는 것이 좋을까요?
- 현재 동네 시세는 평당1,300만원 하는데 실제 이정도 받을 수 있을까요?
- 이곳의 향후 집값 상승을 기대할 호재는 있는지요?
두번째 질문입니다.
질문2. 현재는 위에서 말씀 드린 3가지 조건에 부합하는 곳이 서울 시내에 있는지 알고 싶습니다.
- 현재는 강북구 수유동 쪽에 알아보고 있습니다만 마땅한 물건을 찾질 못하고 있습니다.
- 수유동을 알아보는 이유는 다른 곳을 잘몰라서 우선 사는 쪽으로 알아보고 있는 중이구요, 다른 쪽도 괜찮습니다. 추천 바랍니다.
- 어떤 분은 강서구 발산, 마곡이 좋을 것이라고 하던데요, 그쪽은 어떤지 가격은 얼마나 하는 지 알려주시면 고맙겠습니다.
마지막 질문입니다.
질문3. 우이 경전철이 착공 되는 것으로 알고 있는데 빌라의 경우는 어느정도 가격 상승의 기회가 있는지도 알고 싶습니다.
초보자라 두서 없이 질문을 하였습니다.
한 수 가르쳐 주신다 생각하시고 많으 조언 바랍니다.
감사합니다.
뉴타운 지역을 노리세요.
님의 답변 | 2008-08-04
질문1. 단독주택의 경우 정부규제나 정책에 의해 큰 영향이 없기 때문에 특별히 매도시점을 찾기 힘드네요. 개인적인 판단으로는 양도세를 조금 줄인 후 집값을 더 올리고 매도하시는 것이 좋다고 사료되네요.
특히 수유동에 경우 특별한 호재가 없기 때문에 가격적으로 크게 오를 일은 없을 것으로 보입니다. 현재 1,300만 원 정도로 팔게 되면 4억 원 가량 되는데, 이 정도 가격이면 대출을 조금 받아서 미아뉴타운 내 30평형대 아파트를 매입할 수 있는 가격입니다. 매수세가 크지 않을 것으로 판단되네요.
2. 서울에서는 조금 넓혀 가기는 힘들 것으로 보이네요. 수유동의 집값이 기타 다른 지역보다 싼 것으로 알고 있습니다. 강북지역으로 알아보시는 것이 더 좋을 것으로 보이네요.
마곡이나 발산지구로 옮기셔도 큰 문제는 없을 것으로 보이나 단독주택 지역을 중심으로 별다른 호재가 없어 수유동과 비슷한 상황입니다.
물론 강서구가 강북구보다는 주거환경이 좋을 수 있습니다. 강북구청 주변에는 유흥시설이 많아 주거지역으로 조금 불편한 단점이 있기 때문입니다.
하지만 강서구의 경우 교통이 수유동만큼 편리하지 않고, 지분가격도 수유동보다 비싼 지역입니다. 따라서 평형을 넓혀가시기에는 무리가 있을 것으로 보이네요.
하지만 굳이 강서쪽으로 매수를 원하신다면 마곡이나 발산보다는 목동을 추천해 드리고 싶네요. 학군도 좋고, 재개발 예정지로 개발기대감도 높기 때문입니다.
정리해드리면 수유동보다 싼곳으로 평형을 넓혀가기에는 마땅한 곳이 많지 않습니다. 특히 주거환경에다 투자가치까지 고려한다면요. 둘 중 하나는 포기하셔야 할 듯 합니다. 투자가치라면 노량진, 천호동과 같은 뉴타운 지역으로 들어가시구요. 주거환경 및 평형을 넓혀 가시길 원한다면 도봉구나 노원구, 경기 의정부 등의 저렴한 지역으로 알아보시길 바랍니다.
3. 우이경전철은 2017년에 완공예정으로 아직 준공시점도 알 수 없습니다. 따라서 개통이 언제될지도 모르는데다가 공사 기간도 오래걸리기 때문에 현재로선 수유동 집값에 큰 영향은 없을 듯 하네요.
