안녕하세요
광명철산동에 사는 주민입니다
다름이 아니오라..형평상 광명동으로 이사를 가려고 합니다.
그래서 철산동 아파트를 전세를 주려구요..
철산동 아파트 전세금과 조금의 대출을 받으면
광명7동에 조그만한 빌라를 살려고 합니다.
그런데 광명7동은 재정비촉진지구지정이 된 곳은 토지거래허가구역이라
기존에 집이 있으면 대지지분 20제곱미터이상은 못산다고 하더라구요.
그래서 알아본데가 광명7동은 재정비 촉진지구로지정이 안된 곳도 있어서
그쪽으로 알아보고 있습니다.
재정비촉진지구로지정이 안됐으면..광명뉴타운개발에서 제외가 된것가요?
추가 개발 계획은 있는지...
만약 제외가 됐으면 향후 그쪽동네의 전망은 어떤지 궁금하네요...
제가 알아본 물건은 지은지 14년정도 됐고, 대지지분이9.6평정도 전용면적은 20평정도 됩니다. 가격은 대지지분 평당 일천육백오십정도입니다.
7동을 가보니 도로도 넓고 광명동에서느 그래도 그나마 주변 환경이 괜찮은것 같습니다.
(지하철이 먼것이 조금 흠이지만)
감사합니다
굳이 뉴타운에서 제외된 곳에 재개발 투자할 필요가 있을까요?
님의 답변 | 2008-08-04
우선 구청에서는 광명초 일대의 지역은 뉴타운에서 제외한다는 방침입니다. 검토대상이라고는 하지만 추가계획은 없는 상태입니다. 따라서 추가계획이 나오지 않는 이상 광명 7동의 일부 지역은 뉴타운에서 제외되는 곳이 맞습니다.
또 지하철역과도 거리가 멀어 대중교통 이용도 불편한데요. 집값이 상승하는 요인 중 대중교통 이용 거리가 가장 중요하다는 점을 생각해볼때 입지적 요건도 뉴타운 지역에 비해 떨어지는 편입니다.
뉴타운으로 지정도 안된 상태인데다 재개발 구역으로도 지정이 안됐기 때문에 장기적인 투자목적으로 접근하셔야 할 것 같습니다.
물론 투자금은 1억 6,000만 원 가량으로 주변 뉴타운 시세보다 저렴한 편이지만 명확한 개발계획이 없어 투자가치가 조금은 의심스러운 곳이네요. 단기적인 시세차익을 노리신다면 광명7동 빌라매입은 추천해 드리고 싶지 않습니다.
그러나 임대를 염두해 두고 싸게 지분을 매입해 장기적인 시세차익을 예상하고 계신다면 손해는 없을 것으로 보입니다.
