안녕하세요....
제가 오피스텔에 투자를 좀 하려구요.
인천 부평에 있는 현대 더 로프트 오피스텔을 분양을 받으려구요...
지하철 1호선과, 인천지하철 1호선의 환승역으로 역세권의 이점과.
지하상가와 롯데마트 등 상권의 형성이 잘 되어 있어요...
많은 이익을 바라진 않지만...
투자라는 목적을 생각하면 손해는 보지 말아야 할텐데요....
투자로서의 가치가 있는지 궁금하네요....
빠른 답변과 많은 정보 부탁드려요....
오피스텔 투자시 고려사항
님의 답변 | 2007-10-08
1.부평 현대 더로프트(the loft)오피스텔은 3개동 1118 세대 대단위 중소형 규모로서 b1~2층까지는 근.생과 복합으로 부평 환승역이라는
잇점을 활용하여 3.3㎡당 430~520만에 분양하는 틈샘 상품입니다.
2.현재 부평역 환승역으로 서울.인천거주자,전문직,학생등 역세권 수
요가 많을것으로 예상하고 분양가도 비교적 저렴하므로 1세대 2주택 양도소득세 중과세나 종부세 부담에 벗어나고자 하는 기존 유주택자들에게는 투자하기 좋은 지역으로 내다보고 있습니다.
다만 오피스텔 속성상 적은 전용율,높은 관리비등이 다소 걸리지만
향후 시세차익이나 수익율(임료수입)중 어느한쪽에 무게를 두고 투자한다면 큰 손해는 없을듯 싶습니다.
3.또한 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 당초 업무용시설로 사용승인을 받으므로 1주택,전매제한등이 없어 매매가 자유롭지만 세무당국에 의하여 사실상 주거용으로 판정되면(전입신고등에 의한 실거주시) 1세대 2주택 양도소득세 중과도 적용될수 있으니 유념하시기 바랍니다.
4.수익율은 제세공과금,공실율,향후 감가상각등을 고려하여 약 10~15% 정도 공제후 순수익율로 계산한 수익율이 약 7~8% 이상만 되어도 투자가치가 있다고 판단되니 참고하시기 바랍니다.
