지역 :
1. 경기도 광명시 철산동 철산푸르지오하늘채 / 2. 경기도 광명시 철산동 철산래미안자이
안녕하세요 전문가선생님들의 노고에 감사드립니다.
저는 광명시 철산동에 재건축중인 주공2,3단지의 분양권을 구입하려고 계획하고 있습니다. 철산동에 중층아파트30평대를 보유한지 2년 반이 되었고 2009년 2월초면 3년이 됩니다. 이것을 비과세 시점에서 팔고 분양권을 사려고 하는데,31-33평분양권가격이 5억이 조금 넘는것같습니다. 가을부터 집을 내놓고 팔리면 그 분양권을 사려고 하는데,그방법이 옳은지 광명이라는 지역에 그만한 투자가치가 있는지, 은행이자만큼이라도 올라줘야 할텐데 분양권구입한후 세를 주고 약 3년뒤에 매각을 할 계획인데 보시기에 저의 계획이 괞찬은지 여쭈어 봅니다
참고하세요
님의 답변 | 2008-07-30
개인의견이니 참고바랍니다.
광명은 역세권개발과 경전철, 강남순환도로의 호재가 있어서 향후 발전가능성 높지만 무엇보다 시세가 얼마인지에 따라 차이가 발생합니다.
33평 조합원분양가가 5억이상이면 일반분양가는 5억5천이상이 될것으로 보이는데 어느정도 시세차익 가능하겠지만 큰 투자수익을 생각한다면 광명자체힘만으로는 힘들고 전체부동산시장이 뒷받침을 해줘야할 거 같습니다.
