안녕하세요. 항상 친절한 상담에 감사 드립니다.

실거주 및 전망을 보고 아파트 구입을 생각중에 재개발단지를 알게되어
문의 드립니다.
재개발에 대해 잘 알지 못 하다가 여기저기서 듣고 보고 하면서 투자가치가 있다는걸 알게 되었습니다.
제가 보고 있는 곳은 보문3.4구역인데...다른지역 (신길,흑석등..)에 비해 가격이 약간 저렴한것 같아서 투자 생각하고 있습니다.

일단 알고있는 매물이 보구4구역내 20평 2층다가구(집한체 전체매입) 2억5천입니다. 부동산 말로는 30평대 아파트 분양권가능하고 추가분담금이 일억정도 나올거라고 합니다. 또, 입주시점까지 약5년정도 예상한다고 합니다. 제가알기로는 보문4구역은 조합설립인가 신청중이고 보문3구역은 조합설립인가가 떨어졌다고 합니다. 보문4구역의 경우 현시점에서 과연 5년이면 입주가 가능한지요? 또 본 물건으로 확실히 입주권을 받을 수 있는지 없는지를 알아보려면 어디서 무엇을 확인하면 될지 궁금합니다.

* 현재 생각하고 있는 계획은 자금사정상 아래와 같은 두가지입니다.
(1) 2억이하로 재개발지역내 무허가물건(무허가대장등기되있음)매입 후 타지역으로 전세
(2) 2억~2억5천 대출하여 (허가되어 이상없는 물건) 매입후 입주하여 살을 예정.

자금사정상 위와 같은 시나리오밖에 나오지 않네여..재개발은 처음 생각하는 것이어서 일반적인 구청의 재개발 절차라든가 투자시 리스크등을 잘 모르고 있습니다.
재개발 투자시 유의점이나 보문동 구역의 특이사항..등 조언 부탁 드립니다. 위와같이 투자시 매리트가 있는지요?

두서없이 물어본 것 같습니다.
그럼 수고 하십시요.