[질문] 아파트 갈아타기..(윤정웅님께)
분류 : [아파트] 등록자 : skclucky 등록일 : 2008-07-29 10:35:44
현재 중계동 방 두개짜리 21평에 거주하고 있습니다.
올10월이면 비과세 조건인 보유 및 거주 3년을 채우게 되는 관계로 좀더 넓은 평수(24~25평)로 갈아타려고 합니다.

집사람의 직장은 강동구 길동 근처인지라 가급적 근처로 알아보고 있는데요..

답변:::경희대한방병원근처에소재하는, 한영외국어고등학교 옆에 소재한 명일 중앙하이츠아파트 102㎡ [31평]현재 5층이 4억6500만원보입니다. 중형아파트가 소형보다 오히려 구입하시는 게, 맞벌이부부에게 행운?으로 다가옵니다. 앞으로 규제완화, 즉 대출규제, 세금감면으로 부동산시장이 활성화되면 소형과 중형가격은 화폐가치하락으로 갭이 늘어날 겁니다.


최근에 강동구쪽 아파트가 보합세 내지 약세흐름을 보여왔는데 저희가 찾고자 하는 24평~26평형대는 계속해서 강보합세를 유지하고 있는것 같아 망설여 집니다.

답변::현재 서울과 수도권은 저가아파트 중심으로 거래활성화입니다. 중가주택[3억~6억]은 거래단절입니다. 고가아파트는 더욱 거래단절입니다. 원인이 어디에 있다고 보십니까? 정확한 진단을 하셔야 앞으로 갈아타기나 부동산 시장의 맥을 집을 수가 있다고 봅니다.

답변::저가아파트의 강보합세원인은? 대출규제입니다. 대출규제로 중가아파트를 포기하고 저가아파트로 몰리고 있읍니다. 상대적으로 수도권, 서울은 중가아파트, 고가아파트는 현재 거의 거래단절이고, 급급매물, 절박한 매물만 팔리고 있읍니다. 앞으로 소형에서 중형으로, 중형에서 대형으로 갈아타기 할수잇도록...담보물건 약70%대출이 가능해야 부동산침체에서 활성화될 것입니다.


1순위 : 강동구 암사동 현대 홈타운 25평 예상시세:4.1~4.5억선,1.3억대출예상.

2순위 : 구리 토평 한일 25평 예상시세:3.3~3.8억선,6천~1억대출예상

3순위 : 구리 교문 금호 베스트빌 1차 24평 예상시세:3.0~3.4억선,3천~6천대출예상

4순위 : 동작구 상도동쪽 23~25평대 아파트(장승배기역 아님 상도역쪽 신규아파트, 예상대출금액은 1.2~1.4억선)

가급적 강동구 쪽 아니면 강동쪽 접근성이 좋은 구리쪽으로 알아보고 있습니다.

아니면 지하철 9호선 및 각종 뉴타운,재개발이 한창인 동작구 상도동쪽도 알아보고 있는데요..(비록 직주근접과는 거리가 다소 있지만...)

때론 분당쪽도 알아봤지만 분당은 집사람이 싫다고 하네요..거리감도 있고 지하철 세번이상 환승하기 힘들다고....

선생님의 고견 부탁드립니다. 참고로 저흰 현재 맞벌이 중이며 아이는 아직 없고 연 가구소득은 6700정도 됩니다.


답변:;현재 무주택자도, 갈아타기도, 신흥중산층도, 모두가 중가아파트, 고가아파트는 피하고 저가주택3억미만으로 몰리고 있읍니다. 즉 대출규제의 장애물때문에 부동산 시장이 왜곡되었읍니다. 님의 둥지가 앞으로 미래를 위해 부인의 직장가까운 강동구 중형아파트도 알아보심을 권합니다.

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