[질문] 아파트 매입
분류 : [아파트] 등록자 : ekaross 등록일 : 2008-07-29 08:53:47
현재 온수동에 전세 6,000의 저층 (5층) 아파트에 살고 있습니다.

전세끼고 아파트 매입 (투자개념) 을 고려하고 있습니다.
아래의 4개 지역을 일단 리스트에 넣구 있구요,
현재 자산은 현 전세금 6,000 + 여유금 4,700 입니다.
따라서 4,700 + 전세 *** + 대출을 생각하고 있습니다.


답변::현재 은행융자는 약60%[5억미만경우]그리고 연봉의 4배정도 가능한 것으로 알고 있읍니다. 융자받고 전세안고 종자돈을 투자하여 자산구축, 내집마련하시려고 한다면 너무 무리하지 마시고 혹시 나중에 융자때문에 전세입자가 이사갈 경우에 세입자와 소유주와 다툼이 생길 수 도 있읍니다.

1. 고양시 행신동
소만부영아파트 1단지 19평 - 1억 6,500 (전세 7,000)

=> 부동산에서는 경의전철 개통 수혜 지역이라고 상승중이라고 하네요.

2. 남양주시 오남읍
신일해피트리 23평 - 1억 6,500 (전세 6,500)

3. 화성시 병점동
태안주공1단지 22평 - 1억 3,500 (전세 8,000)

=> 역세권 아파트라 소폭 상승중이라는 부동산의 얘기

4. 군포시 산본
한라주공4단지 17평 - 1억 4,000 (전세 7,000)

힘들더라도 서울입성이 좋을지 (강북 또는 9호선 개통 지역)
아님 인천 지역이나 다른 지역이 좋을 지 고민입니다.

어드바이스 부탁드립니다~~

답변:::현재 저가아파트 3억미만은 수도권으로 확산중입니다. 그리고 중가주택[3억~6억]과 고가주택[6억이상]은 대출규제로 중산층들이 대출받아 살 분들은 저가주택으로 몰리고 있읍니다. 우선 나보다 먼저 투자하신 분들과 교류하여, 가까운 곳...즉 투자도 하고, 나중에 2년거주가능한 곳에 내집마련하여, 종자돈을 키워가시는 것이 좋을 듯합니다. 즉 직장과 가까운 곳을 택하시면 재테크에 유리합니다.실수요자입장에서도, 내집마련은 종자돈을 굴리기에 좋습니다. 저같은 경우는 고덕지구에 거주하기때문에 남양주에 투자 할 겁니다. 처음 투자는 수도권이 너무 넓고 너무 투자할 대상이 많아서 오히려 머리아파서, 투자를 포기할 수도 있읍니다. 즉 단순하게 생각하시고 직장가까운 곳에 투자하시면, 요즘처럼, 원자재상승, 물가상승, 전세상승, 화폐가치하락, 인플레이션시대에 현명한 자산구축의 길입니다.




내집마련노하우, 투자가치

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