[질문] 아파트 갈아타야 하나요?
분류 : [아파트] 등록자 : skysimba 등록일 : 2008-07-25 20:15:00
서대문구 홍제2동 한양아파트에 살고 있는 주부입니다. 내년 1월에 해외로 3년 정도 나가게 되어 그 전에 집을 옮겨야 할 지 고민 중입니다. 현재 살고 있는 아파트 시세는 5억 가량, 여유 자금이 6000만원 정도 있고 청약예금 있습니다. 기타 해약할 수 없는 저축이 있습니다(장기저축 개인연금등). 몇 가지 가능성을 생각하고 있는데 가고 싶은 반포는 돈이 부족하고 내년에 송파신도시는 가점이 부족해서 신청하나마나 일 것 같고...

아파트 변경 없이 여유 자금을 펀드나 예금으로 운영해야할지 부동산을 사두고 다녀와야 할지 의견 부탁드리고, 부동산의 경우 아래의 가능성을 생각 중입니다.

1. 잠실 시영아파트는 어떤가요? 다른 분 상담글에도 송파 쪽 아파트를 많이 추천해주셨던데.....아파트 값이 하락세라지만 저희는 이 곳 30평대에 들어 가려면 3억 정도 대출은 불가피한데 대출 금리를 능가할 정도로 앞으로 시세 차익을 볼 수 있을까요? 잠실 시영의 경우 일조권이 문제가 될 수도 있다던데?

답변:::잠실시영아파트 매입시점..문이 닫히려고 합니다. 즉 구입시점...절박한 1가구2주택피하기위한 매물...즉 준공검사후에는 양도세차액55%물고 파실분은 없습니다. 마지막 급매물 사실 기회입니다. 아니면 암사동 롯데캐슬아파트입니다. 현재 잠실아파트는 급급매물만 거래됩니다...만성적인 강남아파트 공급부족으로 살 분은 줄지어서있고 공급이 부족합니다. 즉 대출규제때문에 그림의 떡입니다.

2. 송파쪽에서 상대적으로 저평가 되어 있는 아파트는 어떤게 있나요?

송파지역은 전국구입니다. 전국에서 신분상승하려고 모이고 있읍니다. 즉 눈독을 들이는 분이 전국에서 노려보고 있읍니다. 현재는 미래의 가치반영입니다. 저평가보다는 급급매물을 골라잡는 것이 지혜입니다.


3. 한남동 금호리첸시아나 산천동 리버힐삼성아파트는 어떤가요?

답변:::한강이남 보다 자녀를 아름답게 키우고, 자녀친구들이 강남보다 부자의 환경입니까? 아니면 개발바람입니까? 자녀에게 축복의 단지가 어디닙까? 묻고 싶습니다.


4. 지금 살고 있는 우리 아파트 단지 내에서 45평으로 옮겨갈 생각도 있습니다. 한양 아파트의 경우 개발 호재는 적지만 지하철이 인접해 시내 접근성이 좋고 유해 시설이 드물어 아이를 양육하기에는 만족할 만합니다. 꿈쩍도 않던 아파트 값이 작년에 좀 올랐지만 인근 종로 무악동의 인왕산 아이파크에 비해 가격차이가 크기 때문에 몇 년 안에는 비슷한 시세가 되지 않을까요?

답변::한양아파트에 신흥중산층이 구름같이 몰려옵니까? 아니면 대치동입니까? 한양아파트는 동네아파트요, 절대로 신흥중산층이 줄지어 몰려드는 곳? 고민해야 할 겁니다. 강남은 일자리와 신흥중산층과 전국에서 몰려드는 곳 아닙니까?


위에 나열 한 것 가운데 가장 투자가치가 있는 것이 어느 것 인지, 우선순위와 지혜로운 자문 부탁드립니다. 그 외에도 다른 정보 있으면 알려 주시고요.

아파트, 갈아타기

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