생애 첫 주택구입 문의드립니다~~
lov*j*o*0*2*
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2007.10.06
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조회 1260
상담 분야 : 아파트
지역 :
1. 서울특별시 성동구 행당동
항상 성실한 답변 감사드립니다^^
작년에 대출문제로 주택구입을 못했는데 1년새 아파트가격이 많이 올라서 부담스러운 상태입니다. 특히 행당동쪽을 눈여겨 봤었는데 1년새 많이올랐네요.
현재는 직장이 강남역이라 역삼동 빌라에 전세로 살고 있습니다(23년정도 된 빌라) 총 18세대인데 2년전에 재건축 하려고 했는데 1가구가 반대해서 무산 되었습니다. 21에서 35평으로 무상으로 해주는 조건이었다고 하더군요. 55평은 분담금 1억2천만원 이었구요.
직장이 강남이라, 접근성이 좋고 왕십리 뉴타운 호재와 역세권인 행당동 대림 아파트 구입을 고려중인데, 아는분은 안산 재건축 아파트 구입하고, 현재 사는곳에서 전세로 살라고 하시네요. 현재 살고있는 빌라가 역삼역과 5분거리라 교통도 좋고 그래도 강남인데 떨어지겠느냐는 생각과 재건축도 고려하면서 저렴하게 협의해서 구입할까 하는 생각도 있네요.
생에 첫 주택구입이라 머리가 아픔니다. 조언 부탁드립니다.
질문내용
1.행당동 25평형 아파트 매매
2. 현재거주중인 빌라 저렴하게 매입(실거주+투자)
3. 현재거주중인 빌라 살면서 안산 재건축 단지 매입
어떻게 하는것이 좋을까요?
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100가구 미만 나홀로라면 재건축 수익성은 낮습니다.
님의 답변 | 2007-10-06
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우선 입지여건으론 당연 강남 역삼동입니다.
하지만 강남권임에도 유독 낮은 시세를 형성하고 있는 일부 단지들을
살펴보면 대부분 100가구 미만의 소규모 단지들입니다.
제 아무리 강남이라 해도 소규모 단지는 별 메리트가 없습니다.
투자금액 대비 수익률 면에선 오히려 다른 엘로우칩 지역들보다
더 낮은 경우도 종종 볼 수 있습니다.
그런 점에서 100가구 미만 재건축 빌라는 적극 권하지 않겠습니다.
물론 실수요 목적이라면 매입할만 하나 투자라면 소규모이기에
향후 환금성면에서 큰 약점이 있다는 무지못할 리스크가
있기 때문에 신중을 기하시기 바랍니다.
안산의 경우 외곽지역임에도 지역적인 호재와 저평가란 강력한
테마가 있었기에 급등했습니다.
하지만 외곽지역이란 한계를 생각한다면 지금과 같은 뜨거운
분위기는 그리 오래가지 못할 것이란 게 중론입니다.
그런 측면에서 안산재건축 역시 투자라면 신중을 기하시기 바랍니다.
이제 남은건 성동 일대의 행당동입니다.
왕십리뉴타운은 광화문, 강남만큼은 아니나 부도심으로서 그 역할을
충분히 해낼 것으로 기대되는 유망한 시범뉴타운 지역입니다.
즉 향후엔 왕십리접근성이란 신조어가 탄생될 것으로 예상되기에
최근 많이 올랐지만 서울~수도권에 그만큼 안 오른 지역이 없기에
또한 한강르네상스 프로젝트의 수혜지역이기에 향후 추가적인
상승 기대해 볼 수 있습니다.
향후 분당선 연장구간의 수혜가 기대되는
1번안 우선 권해드립니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
고맙습니다.^^*
